小区设施设备维修运行控制规程
1 目的
本规程旨在对设备的维修及维护保养工作进行全面且系统的控制，通过科学、规范的管理手段，确保各类设备始终处于良好的运行状态，从而充分满足小区 / 大厦日常正常运行的多样化需要 。无论是保障居民的日常生活需求，还是维持商业运营的稳定，设备的良好状态都是至关重要的，而本规程正是实现这一目标的关键指引。
2 适用范围
本规程广泛适用于小区 / 大厦公用设施设备的全流程管理，具体涵盖保养、维修以及事故处理等各个环节的控制。从小区的电梯、供水供电系统，到大厦的中央空调、消防设施等，只要是公用设施设备，其整个生命周期的维护管理均在本规程的规范范围内 。
3 引用文件
本规程参考并引用了《设施设备综合控制程序》，该程序为设施设备的整体管理提供了基础框架和一般性指导原则，与本规程相互配合，共同构建起完善的设施设备管理体系 。
4 术语和定义
应急维修
设备在正常使用过程中，突发故障或遭受损坏，为了以最快速度恢复其应有的功能，所立即开展的非预先计划安排的紧急修理活动。这种维修具有即时性和紧迫性，目的是最大程度减少设备故障对正常运行造成的影响 。
返修
针对那些不符合质量标准要求的产品，所采取的一系列补救措施，旨在让产品能够达到预期可使用的状态 。
返工
为了使不合格产品能够满足既定的质量规定要求，而实施的特定整改措施，以确保产品质量符合标准 。
5 职责
5.1工程技术部在设施设备维护、维修工作中承担着核心的控制和管理职责。负责统筹规划整体工作，制定相关技术标准和操作规范，对维修工作进行技术指导和质量监督，协调各方资源以保障设施设备维护、维修工作的顺利推进 。
5.2维修中心以及各小区维修组则专注于各自责任范围内设施设备的具体维护、维修与日常管理工作。他们直接面对一线设施设备，执行日常巡检、故障维修、保养计划实施等工作任务，是保障设施设备正常运行的直接执行者 。
5.3常务副总经理在设施设备管理流程中扮演着关键的审核与批准角色。负责对 “年度设施设备维修、保养计划” 进行严格审核，从公司整体运营战略和资源配置角度出发，判断计划的合理性与可行性，并最终批准计划的实施，确保计划符合公司的长期发展目标 。
6 程序要求
6.1维修流程图作为重要的操作指引，详细展示了设施设备维修工作的各个环节及流程顺序，将附在本规程之后，以便相关工作人员随时查阅，清晰了解维修工作的步骤和逻辑关系 。
6.2 维修计划的制定
6.2.1维修中心以及各小区维修组作为最贴近设施设备的一线部门，需要依据本小区设施设备的实际运行状况、使用年限、技术特点等多方面因素，制定详尽的 “年度设施设备维修、保养计划”。计划要充分考虑设备的日常维护需求以及不同周期的大、中、小修安排 。
6.2.2工程技术部在各小区提交的计划基础上，发挥其专业的统筹和审核职能。对小区 “年度设施设备维修、保养计划” 进行全面审核，综合考量公司整体的设施设备布局、技术力量分布、资源配置等情况，进而编制形成公司层面的 “年度设施设备维修、保养计划”，确保公司整体设施设备维护工作的协调性和一致性 。
6.2.3常务副总经理凭借其对公司整体运营的把控能力，对公司 “年度维修、保养计划” 进行最终审核和批准。从公司战略高度审视计划是否合理利用资源、是否满足运营需求等，只有经过批准的计划才能正式实施 。
6.2.4维修、保养计划包含丰富且具体的多项内容：
a) 针对每一台设备独特的使用性能和工作特点，精确制定大、中、小修的合理期限。详细规划维护保养的具体操作内容，明确每一项保养工作应达到的质量标准，为设备维护提供清晰的操作指南 。
b) 根据公用设施各自不同的性质特点，分别确定定期维护保养的适宜期限。精准规划维护保养的详细工作内容，设定与之对应的严格质量标准，确保公用设施始终处于良好运行状态 。
c) 结合公司当前所具备的技术力量和实际操作能力，审慎确定公司能够自行承担检修工作的设施设备清单，以及需要委托外单位进行专业检修的设施设备清单，实现资源的合理利用 。
d) 将年度计划进行合理分解，细致测算各项维修保养工作所需的工时。科学安排维护保养工作在不同时间段的具体实施时间，保障计划有条不紊地推进 。
6.3 设备维护保养工作的实施
6.3.1 设备的日常维护
6.3.1.1设备的日常维护保养工作主要由设备操作人员负责执行。操作人员应严格按照标准操作，确保设备达到整齐、清洁、润滑和安全的状态。整齐要求设备的外观、零部件摆放规整有序;清洁需保证设备表面无灰尘、污渍;润滑要按时添加合适的润滑剂，保障设备运转顺畅;安全则是确保设备运行环境及操作过程不存在安全隐患 。
6.3.1.2设备日常维护保养工作包含多项具体内容：
a) 定期对机器外表进行仔细擦拭、清洁，去除表面附着的灰尘、油污等杂质，保持设备外观整洁，这不仅有助于提升设备的美观度，还能防止杂质对设备表面造成腐蚀 。
b) 对设备外表容易出现松动的部位进行紧固操作，防止因部件松动导致设备运行不稳定，甚至引发故障 。
c) 认真检查设备外部零件是否齐全、有无损坏，同时检查电气部分的完整性，包括线路连接是否牢固、电器元件是否正常等，确保设备的电气系统安全可靠运行 。
6.4.2 设备的定期维护
6.4.2.1设备的定期维护工作由专业维修人员负责完成。在设备维护保养规范中，对设备定期维护的内容有着明确详细的规定，维修人员需严格按照规范执行 。
6.4.2.2设备定期维护包含多项重要内容：
a) 对机器的内部和外部进行彻底的清洗、擦拭，清除设备在长期运行过程中积累的污垢、杂质，保证设备内部各部件清洁，减少磨损 。
b) 仔细检查、精准调整各部件之间的配合间隙，确保设备运转精度。紧固设备运行中可能出现摆动的部位，防止因部件摆动造成损坏。对于已经磨损的个别易损件，及时进行更换，保障设备性能稳定 。
c) 全面清扫、细致检查并合理调整电气线路及装置，确保电气系统的安全性和可靠性，避免因电气故障引发设备事故 。
d) 疏通设备的油路，保障润滑油能够顺畅流通到各个需要润滑的部位。按照规定添加适量、合适的润滑剂，降低设备运行摩擦，延长设备使用寿命 。
6.4.2.3设备定期维护分为多个具体类别：
a) 一级保养：“一保” 的主要作业内容是对设备进行内部深度清洗，确保油路畅通无阻。精准调整各部件的配合间隙，紧固设备的关键部位，并对设备的重要部位进行必要的检查。“一保” 工作具有一定的技术难度和要求，通常需要在专业维修工的指导下，由设备操作员共同完成 。
b) 二级保养：“二保” 的作业内容不仅涵盖了一级保养的全部工作，还需要对设备进行局部解体检查。清洗设备内部的关键部件并更换润滑油，对已经磨损的零件进行修理或更换。及时排除设备运行过程中出现的异常情况和故障，恢复设备局部的最佳工作状态。同时，全面检查并修理设备的电气系统，确保设备整体性能良好 。
6.4.3 重要设备的维护
6.4.3.1配电房、冷水机组、燃油锅炉、电梯机房、水泵房等设施设备在小区的运行中发挥着至关重要的作用，是小区的核心重要设备。这些设备的正常运行直接关系到居民的生活质量和小区的安全稳定 。
6.4.3.2工程技术部需要针对这些重要设备，制定详细、专业且具有针对性的维护保养规程。规程要充分考虑设备的特殊性、重要性以及运行风险，确保维护保养工作科学、有效 。
6.4.2.3重要设备的维护内容除了涵盖定期维护的所有内容外，还包含一些特殊要求：
a) 若重要设备需要长期停用，为了保持设备的良好性能，应定期对设备进行擦拭、润滑处理，并进行适当的空运转操作，防止设备因长期闲置出现零部件生锈、老化等问题 。
b) 对于重要设备所使用的润滑油料、擦拭材料和清洁剂，必须严格按照设备制造商的规定使用，严禁随意代用。不同的设备对这些材料有特定的要求，使用不当可能会影响设备的性能和寿命 。
c) 鉴于重要设备的关键作用，对于其所需的备件，要根据市场供应情况，优先进行准备。确保在设备出现故障需要更换备件时，能够及时获取，最大程度减少设备停机时间 。
6.4.4 设备封存和启封前的维护
6.4.4.1当设备需要封存时，首先由设备的使用部门及时通知工程部。随后，工程部会同该设备的操作工共同对设备进行全面的清洁工作，去除设备表面及内部的灰尘、污垢等杂质。进行充分的润滑处理，防止设备零部件生锈。采取必要的防锈措施，如涂抹防锈剂等。同时，对设备的性能进行全面检查，确保设备在封存前处于良好状态 。
6.4.4.2在设备启封时，同样由工程部会同该设备的操作工进行启封检查工作。仔细检查设备在封存期间是否出现损坏、生锈等异常情况。对设备进行全面的试车操作，通过实际运行检验设备的性能，确保设备能够正常投入使用 。
6.5 设施设备维修工作的实施
6.5.1 日常报修
6.5.1.1当设施、设备发生故障时，小区管理处应在第一时间填写报修单，及时向维修组、维修中心进行报修。维修组在收到管理处的报修单后，应立即安排维修人员前往现场进行维修。具体的维修工作程序，可详细参照《日常报修规程》执行 。
6.5.1.2设施设备在维修过程中有多个需要重点注意的事项：
a) 若设备故障较为严重，无法通过常规维修手段修复时，维修组应迅速与报修部门取得联系，及时沟通设备的实际情况，并提出合理的处理意见，如建议更换设备、寻求外部专业维修支持等 。
b) 对于急修任务，维修人员的赴修反应时间(即从接到通知到进入现场的时间)有着严格要求，不得超过 10 分钟。这是为了最大程度减少设备故障对居民生活或商业运营造成的影响，体现维修工作的高效性和及时性 。
6.5.2 巡查维修
维修组应合理安排专业人员对公共区域的公共设施设备进行日常的巡查检修工作。在巡检过程中，如果发现一般性质的故障，巡检人员应充分发挥专业技能，现场及时进行修复，保障设施设备的正常运行。若遇到较大故障，巡检人员则需要认真填写报修单，及时向班组汇报情况，由班组另行安排专业检修人员进行处理 。
6.5.3 设备的项修
6.5.3.1工程技术部需要密切关注设备的实际运行状态，根据设备的劣化情况，当某些项目已经达不到原有的技术要求时，应按照实际需求，选派专业技术人员进行针对性的专项修理工作 。
6.5.3.2在进行项修时，通常需要对设备进行部分拆卸操作，仔细检查设备内部的零部件状况。对于已经失效的零部件，根据实际情况进行更换或修复，通过这些操作，使设备所修部分的性能和精度得以恢复，满足设备的正常运行需求 。
6.5.4 设备的大修
6.5.4.1设备大修是一项较为重大的维修工作，需要经过认真的评估和规划，并将其列入年度维修计划当中。大修工作对设备的整体性能恢复有着关键作用，因此必须谨慎对待 。
6.5.4.1设备大修工作既可以由工程技术部或维修中心凭借自身的技术力量承担完成，也可以根据实际情况，委托具备专业资质和丰富经验的外部专业单位进行。无论选择哪种方式，都要确保大修工作的质量和效果 。
6.5.4.2在进行设备大修时，需要对设备进行全部解体操作，对所有的基准件进行仔细修整。对已经磨损、腐蚀、老化以及丧失精度的零部件，进行全面的修复或更换，通过一系列严格的操作，使设备最终达到规定的技术要求，恢复设备的最佳运行状态 。
6.5.5 计划维修
计划维修工作严格按照 “年度设施设备维修、保养计划” 的具体安排和要求进行实施。各相关部门和人员应密切配合，确保计划中的各项维修保养任务按时、按质、按量完成 。
6.5.7 委托维修
在实施委托维修工作时，小区的责任维修部门应派遣专业技术人员对维修过程进行全程监督、检查。同时，各有关部门应积极做好配合协助工作，为维修工作的顺利开展提供必要的支持。在维修工作完成后，应由责任维修部门和修理方共同进行严格的验收工作，并认真填写 “维修保养单”。维修方在规定的保质期内，需要对维修工作承担相应的质量责任 。
6.6 设备的事故管理
6.6.1凡是各种设备由于非正常原因导致损坏，进而使设备的精度、性能、功率出现降低，甚至造成设备完全不能使用的情况。或者设备表面虽然看似没有明显损坏，但内部却存在严重内伤的情况，均被定义为设备事故 。
6.6.2 设备事故的性质
根据引发设备事故原因的不同，可将设备事故划分为不同性质：
a) 责任事故：主要是由于人为因素，例如操作人员违反设备操作规程、维护人员未履行职责等原因而造成的事故 。
b) 质量事故：因设备在设计、制造、安装等环节存在缺陷或问题而导致的事故 。
c) 自然事故：因遭受不可抗力的自然灾害，如地震、洪水、雷击等而造成的设备事故 。
d) 其他事故：凡是不属于上述三类明确原因的事故，均归类为其他事故 。
6.6.3 事故的处理
6.6.3.1当公司发生设备事故后，设备的使用部门应立即向工程技术部报告事故情况。工程技术部在接到报告后，负责迅速组织专业人员对事故进行处理，并尽快修复受损设备，减少事故对公司运营造成的影响 。
6.6.3.2工程技术部会同设备使用部门，对事故原因进行深入细致的分析。在分析完成后，认真填写 “设备事故报告书”，并根据分析结果提出合理的处理意见 。
6.6.3.3“设备事故报告书” 需要经由设备使用部门和工程技术部经理共同签字确认后，报送至总经理处，由总经理进行批示和最终处理 。
6.6.3.4在设备事故经过分析、处理并成功修复后，工程技术部应精确计算出此次事故所造成的实际损失，并将相关数据报送至财务部，以便进行财务核算和后续处理 。
6.6.3.5公司发生的各类设备事故，均应由工程技术部在 “设备事故登记表” 内进行详细登记，记录事故的相关信息，为后续的事故分析和管理改进提供数据支持 。
7 相关文件
本规程关联了一系列相关文件，包括《锅炉维修保养规范》《电梯维修保养规范》《空调维修保养规范》《给排水设备维修保养规范》《供配电设备维修保养规范》《日常报修规程》《电脑信息系统维修保养规范》等。这些文件从不同设备类型和维修环节，为设施设备的维修保养工作提供了更为具体、详细的操作指南和技术标准 。
8 记录
设施设备维修运行过程中会产生多种记录，包括维修单、年度设备维修、保养计划、月度设备维修保养计划、设备事故报告书、设备事故登记表、公共区域巡查表、维修保养单等。这些记录是维修工作的重要依据，有助于对设施设备的运行状况进行跟踪、分析，为后续的维护管理决策提供数据支撑 。
篇2：给排水设施设备维修保养作业规程
给排水设施设备维修保养作业规程
一、目的
规范给排水设备设施保养工作，确保给排水设备设施各项性能完好。
二、适用范围适用于物业辖区内给排水设备设施（含消防供水机组）的维修保养。
三、职责
1、管理处主任负责审核《给排水设备设施维修保养年度计划》并检查该计划的执行情况。
2、工程部主管负责组织制定《给排水设备设施保养年度计划》并组织监督该计划的实施。
3、水泵房组长/机电维修员具体负责实施给排水设备的维修保养。
4、事务部负责向有关用户通知停水的情况。
四、程序要点
1、《给排水设备设施维修保养年度计划》的制定
(1)每年的12月15日之前，由工程部主管组织水泵房组长/机电维修员一起研究制定《给排水设备设施维修保养年度计划》并上报公司审批。
(2)制定《给排水设备设施维修保养年度计划》的原则：
①给排水设备设施使用的频度；
②给排水设备设施运行状况（故障隐患）；
③合理的时间（避开节假日、特殊活动日等）；
(3)《给排水设备设施维修保养年度计划》应包括如下内容：
①维修保养项目及内容；
②备品、备件计划；
③具体实施维修保养的时间；
④预计费用。
2、水泵房机电维修员对给排水设备设施进行维修保养时，应按《给排水设备设施维修保养年度计划》进行。
3、广场内主供水管（dn100以上加压管）爆裂、主供水管上闸阀拆换、以及控制柜内变压器、pc中央处理器的维修保养由外委完成，其余维修保养由水泵房机电维修员负责。
4、水泵机组维修保养。水泵房机电维修员每年的4月、10月份应对小区内所有水泵机组进行一次清洁、保养。
(1)电动机维修保养：
①用500v摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5mω以上，否则应烘干处理或修复；②检查电动机轴承有无阻滞或异常声响，如有则应更换同型号规格轴承；
③检查电动机风叶有无碰壳现象，如有则应修整处理；
④清洁电动机外壳；
⑤检查电动机是否脱漆严重，如脱漆严重则应彻底铲除脱落层油漆后重新油漆。(2)水泵维修保养：
①检查水泵轴承是否灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油；如有异常磨擦声响，则应更换同型号规格轴承；
②转动水泵轴，如果有卡住、碰撞现象，则应拆换同规格水泵叶轮；如果轴键槽损坏严重，则应更换同规格水泵轴；
③检查压盘根处是否漏水成线，如是则应加压盘根；
④清洁水泵外表；
⑤如水泵脱漆或锈蚀严重，则应彻底铲除脱落层油漆，重新刷上油漆。
(3)检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换。
(4)检查水泵机组螺栓是否紧固，如松弛则应拧紧。
5、控制柜维修保养。水泵房机电维修员每年的5月、11月应对广场内水泵房的控制柜进行一次清洁、保养。
(1)用压缩空气、干净干抹布清洁柜内所有元器件，清洁控制柜外壳，务必使柜内无积尘、无污物。
(2)检查、紧固所有接线头，对于烧蚀严重的接线头应更换。
(3)检查柜内所有线头的号码管是否清晰，是否有脱落现象，如是则应整改。
(4)交流接触器维修保养：
①清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒；
②清除触头表面及四周的污物（但不要修锉触头），烧蚀严惩不能正常工作的触头应更换；
③清洁铁芯上的油污及脏物；
④检查复位调簧情况；
⑤拧紧所有紧固件。
(5)自耦减压启动器维修保养：
①用500v摇表测量绝缘电阻，应不低于0.5mω，否则应进行干燥处理；
②外壳应可靠接地，如有松脱或锈蚀则应在除锈处理后，拧紧接地线。
(6)热继电器维修保养：
①检查热继电器上的绝缘盖板是否完整无损，如损坏则应更换；
②检查热继电器的导线接头处有无过热痕迹或烧伤，如有则整修处理，处理后达不到要求的应更换。
(7)自动空气开关维修保养：
①用500v摇表测量绝缘电阻，应不低于100mω，否则应烘干处理；
②清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如果灭弧罩破裂则应更换；
③自动空气开关在闭合或断开过程中，其可动部分与灭弧室的零头应无卡住现象；④检查触头表面是否有小的金属颗粒，如有则应将其清除，但不能修锉，只能轻轻擦拭
。(8)中间继是器、信号继电器修保养：对中间继电器、信号继电器应做模拟试验，检查两者的动作是否可靠，输出信号是否正确，如有问题则应更换同型号的中间继电器、信号继电器。
(9)信号灯、指示仪表维修保养：
①检查各信号灯是否正常，如有不亮则应更换相同规格的小灯泡；
②检查各批示仪表指示是否正确，如有偏差侧应作适当调整，调整后偏差仍较大的则应更换同规格同型号的仪表。
(10)远传压力表维修保养：
①检查表内是否有积水，如有则应干燥处理；
②检查信号线接头处是否腐蚀，如腐蚀较严重则应重新焊接；
③偏差很大或信号线腐烂的远传压力表应拆换。
6、闸阀、止回阀、浮球阀、液位控制器维修保养
(1)闸阀维修保养：
①检查密封胶垫处是否漏水，如漏水则应更换密封胶垫；
②检查压横油麻绳处是否漏水，如漏水则应重新加压黄油麻油；
③对闸阀阀杆加黄油润滑；
④对锈蚀严重的闸阀（明装）应在彻底铲除底漆后重新油漆。
(2)止回阀维修保养：
①检查止回阀密封胶垫是否损坏，如损坏则应更换；
②检查止回阀弹簧弹力是否足够，如太软则应更换同规格弹簧；
③检查止回阀油漆是否脱落，如脱落严重则应处理后重新油漆。
(3)浮球阀维修保养：
①检查浮球阀密封胶垫是否老化，如老化则应更换；
②检查浮球阀连杆是否弯曲，如弯曲则应校直；
③检查浮球阀连杆插销是否磨损严重，如磨损严重则应更换。
(4)液位控制器维修保养：
①检查密封圈、密封胶垫是否损坏，如损坏则应更换；
②清除压力室内污物，疏通控制水道；
③检查控制杆两端螺母是否紧固，如松弛则应拧紧；
④紧固所有螺母。
7、潜水泵或排污泵维修保养
(1)用500v摇表检测潜水泵或排污泵绝缘电阻是否在0.25mω以上，否则应拆开潜水泵或排污泵，对线圈进行烘干处理。
(2)检查密封圈是否已老化，如已老化则应更换。
(3)检查轴承磨损情况，如转动时有明显的异常声响或有阻滞现象，则应更换同型号同规格的轴承。
(4)清洁潜水泵、排污泵外壳，如锈蚀严重则应在表面处理后重新没漆一遍。
(5)检查潜水泵、排污泵上所连接的软管是否牢固，如松弛则应紧固。拧紧潜水泵、排污泵上的所有螺母。
8、明装给排水管维修保养（每年10月进行一次）
(1)检查支持托架是否牢固，否则应加强。
(2)检查流向标示是否鲜明醒目，否则应整改。
(3)检查保护漆是否完好，如脱漆较严重则应重新油漆一遍。
(4)检查各连接处是否有漏水现象，如漏水则应处理（更换胶垫）。
9、每次给排水设备设施的维修保养时间计划不允许超过8小时，如必须超过8小时，则应由机电处主管填写《申请延时维修保养表》经管理处主任批准后方可延时。
10、对于计划中未列出的维修保养工作，应由工程部主管尽快补充至计划中；对于突发性的设备设施故障，先经工程部主管口头批准后，可以先组织解决而后写出《事故报告》并上报公司。
11、水泵房机电维修员应将上述维修保养工作清晰、完整、规范地记录在《维修保养记录表》内，并于每次维修保养后的3天之内由水泵房组长整理成册后交机交处存档，保存期为长期。
12、停水管理。给排水设备设施因维修保养等原因需要停水时，应由机电处主管填写《停申请表》，经物业经理批准后通知公共事务部，由事务部提前24小时通知有关用户。如因特殊情况突然停水，应在恢复供水12小时内向有关用户作出解释。
五、记录
六、相关支持文件
篇3：盟共用部位及共用设施设备运行、维修养护管理标准
盟东城共用部位及共用设施设备运行、维修养护管理标准
序号项目“z城”管理标准
1)综合管理
1.设备用房方便物业管理企业使用，达到集中、集约管理效果、应集中设置（二次供水、消防供水、高低压配电房、消防控制室、监控室与物业服务中心尽可能集中设置。建立房屋及共用设施设备的基础档案。建立房屋及共用设施设备的基础档案。
2.运行、检查、维修养护记录应每月归档。
3.组织实施房屋使用安全情况评估检查。
4.共用部位检查中发现的问题，应按照责任范围编制修缮计划，并按计划组织修缮；共用设施设备运行中出现的故障及检查中发现的问题，应即时组织修复。
5.每年第四季度制定下一年度维修养护计划。
6.特种设备按照有关规定运行、维修养护和定期检测。
7.雷电、强降水、大风、沙尘暴等极端天气前后进行检查并落实防范措施。
8.设备机房1）.每月清洁1次，室内无杂物。2）.设置挡鼠板、鼠药盒或粘鼠板。3）.在明显易取位置配备消防器材，每月检查1次消防器材，确保完好有效。4）.设施设备标志、标牌齐全。5）.在显著位置张贴或悬挂相关制度、证书。6）.交接班记录、设备运行记录、工作日志、清洁记录等齐全、完整。
2)共用部位
1.房屋结构每季度检查1次梁、板、柱等结构构件，外观出现变形、开裂等现象时，应申请房屋安全鉴定，同时采取必要的防护措施。按鉴定结果组织修缮。
2.建筑部件1）.每季度检查1次外墙贴饰面或抹灰、屋檐、阳台、雨罩、空调室外机支撑构件等。2）.每周巡查1次共用部位的门、窗、玻璃等。3）.每月检查1次共用部位的室内地面、墙面、天棚；室外屋面、散水等。4）.每年上汛前和强降雨后检查屋面防水和雨落管等。
3.附属构筑物1）.每周巡查1次道路、场地、阶梯及扶手、侧石、管井、沟渠等。2）.每月检查1次雨、污水管井等。3）.每周巡查1次大门、围墙、围栏等。4）.每周巡查1次休闲椅、凉亭、雕塑、景观小品等。5）.每年检测1次防雷装置。信号系统应加装信号线路电涌保护器。
3)空调系统
1.运行前对冷水机组、循环水泵、冷却塔、风机、风机盘管、水处理等设施设备进行系统性检查。
2.运行期间每日巡视1次空调系统，保证室内温度符合相关规定。
3.制定节能措施，每月对能源消耗进行统计、分析。
4.每年检查1次管道、阀门并除锈。
5.每年检验1次压力容器、仪表及冷却塔噪声。
6.每年清洗消毒1次新风机、空气处理机滤网、表冷器、箱体等；每年清洗消毒2次风机盘管滤网；每2年清洗消毒1次风管。
7.每年对空调系统进行1次整体性维修养护。
4)二次供水设施
1.按照卫生防疫部门的要求使用消毒设备，水箱按规定清洗消毒、水质化验，水质符合国家生活饮用水卫生标准。
2.每日巡视2次水箱间、水泵房，检查设备运行状况。
3.每月切换1次备用水泵。
4.每季度检查1次水泵润滑情况，补充或更换润滑剂；每年养护1次水泵。
5.每年对供水管道、阀门等进行除锈、刷漆，每年入冬前对暴露管道进行防冻处理。
6.水箱、蓄水池盖板应保持完好并加锁，钥匙由专人保管，实行“双人双锁”保管制度；溢流管口、透气口应安装金属防护网并保持完好。
5)排水系统
1.排水设施每年上汛前对雨、污水井、屋面雨水口等设施进行检查，组织清理、疏通，确保畅通。每次降雨前后及过程中对主要排水口、管井进行检查。
2.污水泵汛期每日巡视2次，平时每日巡视1次，检查设备运行状态；每周进行1次手动启动测试；每季度养护1次。
3.化粪池每半年检查1次化粪池；组织安排清掏。
6)照明和电气设备
1.楼内照明每班巡视1次，一般故障8小时内修复；复杂故障1日内修复。
2.楼外照明每日巡视1次，一般故障12小时内修复；复杂故障3日内修复；每2周调整1次时间控制器。
3.应急照明每日巡视1次，发现故障，即时修复。
4.低压柜每日巡视3次设备运行状况；每半年养护1次，养护内容包括紧固、检测、清扫；每年检查2次电气安全；每半年检测1次接地电阻；每年校验1次仪表。
5.低压配电箱和低压线路每周巡视1次设备运行状况；每半年养护1次，内容包括紧固、检测、清扫；每半年切换1次双路互投开关。
6.控制柜每周巡视2次设备运行状况；每年养护2次，养护内容包括紧固、检测、调试、清扫；每季度校正1次各种电器装置或控制设备的设定值；每年检查2次各类远控装置和节能装置。
7.发电机每月试运行1次，保证运行正常；每年2次带负荷运行；每年活化2次蓄电池；每班巡视1次充电机和蓄电池。
8.检测每年检验1次电能表。
9.配电室、楼层配电间防止小动物措施完备；穿墙线槽周边封堵严密；锁具完好；电缆进出线和开关标志清晰、准确。
7)安全防范系统
1.报警控制管理主机每日巡查1次，检查设备运行状态；每日表面清洁1次；每季度内部除尘1次。
2.对讲门口机每周检查1次按键、显示屏等；每周表面清洁1次；每季度内部除尘1次。
3.网络控制箱每季度检查1次外观、接线；每季度表面清洁1次；每季度内部除尘1次。
4.红外对射探测器每月检查1次接线、探测范围、防水状况等；每月表面清洁1次；每季度内部除尘1次。
5.图像采集设备每日检查1次监视画面、录像功能；每周表面清洁1次；每季度内部除尘1次。
6.摄像机每季度检查1次聚焦、红外夜视、接线、防水状况等，进行相应的调试；每季度镜头表面清洁1次；每年防护罩内部除尘1次。
7.解码器每季度检查1次防雨罩、接线等，进行相应的调试；每季度表面清洁1次；每半年内部除尘1次。
8.云台每季度检查1次运转、接线，进行清晰度调校；每季度表面清洁1次；每半年转动部位上润滑油1次。
9.巡更点每周检查1次外观，表面清洁1次；每日存储巡更记录。
10.读卡器每周检查1次外观；每周表面清洁1次，查看防水状况。
11.电磁锁门锁每2周检查1次吸力、外观、接线。
12.出门按钮每2周检查1次开锁功能、接线。
8)电梯
1.电梯在投入使用前按照相关要求向相关行政主管部门办理使用登记。登记标志应置于或附着于电梯的显著位置。
2.在电梯安全检验合格有效期届满前1个月，应向电梯检验检测机构提出定期检验申请。
3.日常维护保养和定期检查中发现的问题应及时排除；电梯的安全附件、安全保护装置、测量调控装置及有关附属仪器仪表应每年进行校验、检修。
4.应与有资质的电梯制造、安装、改造、维修单位签订电梯维保合同，约定维护保养的内容、要求、频次、期限以及双方的权利、义务与责任。对专项服务企业的维修保养工作进行监督，对专项服务企业定期检修计划的落实情况进行监督。
5.配备电梯安全管理人员。定期对电梯安全管理人员进行特种设备安全培训，保证其具备必要的安全知识。
6.制定电梯应急救援预案并定期演练。发生电梯困人或其它重大事件时，应立即启动事故应急预案，组织救援，并及时向相关行政主管部门报告。物业服务人员应在15分钟内到达现场，专业维修人员应在30分钟内到达现场。
9)水景
1.启用前进行防渗漏和防漏电检查，防止渗漏，保证用电安全。
2.使用期间每日巡查1次喷水池、水泵及其附属设施，每周检查1次防漏电设施。
3.设置必要的安全警示标志。
4.水质符合卫生要求。