物业园区设备房管理标准
一、设备房类别
配电房(高压/低压)
1、 高层楼宇一般设置在底下室;
2、 北方城市高压配电设施一般设置于户外;
水泵房(消防/生活)
消防水泵房与生活水泵房可分开设置也可合并设置;
发电机房
一般设置于配电房附近;
储油室
与发电机房设置于一处;
控制中心(消防/监控)
高层楼宇将消防控制中心和监控中心设置在一处，便于管理;
电梯机房
1、高层楼宇一般在顶层;
2、多楼商用楼宇一般会设置无机房电梯，如观光电梯;
空调机房
写字楼中央空调冷水机组机房;
风机房(消防)
设置于地下室;
二、设备房标识：
1、 设备房的房门须张贴设备房标识，设备房标识包括设备房名称和安全警示标识;
2、 设备房名称与设备房类别须一致，如有多个同类设备房，须在设备房名称后以编号区分，如低压配电房(1)，低压配电房(2)等;
3、 安全警示标识内容包括：“机房重地，非请勿入”，“非工作人员请勿进入”;
4、 所有独立设备须粘贴设备卡，设备卡包括以下内容：设备类别、设备名称、规格型号、主要参数、设备责任人
三、设备房消防要求：
1、 凡设置配电控制柜的设备房须放置灭火器，其中柴油发电机房须设置co2灭火系统等强制性消防系统;
2、 灭火器箱一般放置于设备房进门右侧，存放手提式灭火器2-4支。
3、 灭火器箱等靠墙摆放，在箱子的左右和前面的地面，距箱子10cm的位置划出定位带;
四、设备房地面要求：
1、 地面贴地面砖，或者水泥抹平后涂刷二层地面漆(灰色)，线槽和线管涂刷黄色油漆
2、 设备房内设备本体及可移动设备均须明确摆放位置，并划出定位带;
3、 如设备房内设置电源控制柜，控制柜前须铺设绝缘垫，绝缘垫标准：厚度5mm，宽度60cm，如低压配电房、发电机房、电梯机房、变频水泵房等
10、设备房接地带设置要求：扁铁宽度为25mm，底边距地面高度为25cm，沿墙体铺设焊接，涂刷黄绿相间油漆
4、 各电源控制柜外围地面，距箱子10cm的位置设置定位带(如设置绝缘垫，则定位带须在绝缘垫外围)
5、 定位带宽度为5cm，颜色为黄色或黄黑相间色;
6、 定位带可以使用油漆涂刷，也可以使用黄黑胶带;
五、设备房照明要求
1、 设备房应配备应急灯，或配置具有停电应急功能的照明灯具
2、 所有开关须标明控制区域与开关时间要求;
六、设备房上墙制度
1、 底边距地面高度为1.8m，
2、 设备房须配备温湿度计(消防风机室除外)，温湿度计最好选择电子计数式仪器;
七、工具柜
1、 配电房、水泵房等一般须配备工具柜，用于存放应急处理所需工具、标识等;
2、 配电房、控制中心等设备房可以将鞋套存放柜与工具柜合并使用;
3、 各类设施房应急工具清单：
配电房(低压)
绝缘鞋、绝缘手套、“严禁合闸”标识
配电房(高压)
高压试电笔、接地线、高压操作杆、专用扳手
水泵房
发电机房
电梯机房
空调机房
八、机房清洁卫生
1、 机房须配备清洁工具，包括：清洁桶、拖把、扫把、垃圾斗、抹布;
2、 清洁工具统一摆放在机房内不影响机房使用及通行的角落，并设置定位带;
3、 清洁工具须整齐挂置墙上或靠墙摆放，墙面须涂刷灰色防水漆(或设置玻璃板、铝塑板、磁砖等)，以便于墙面清洁;
九、其他要求：
1、 设备房门需达到乙级防火门要求;
2、 设备房门应向外打开
3、 设备房门须上锁，钥匙由值班人员专人保管
第二部分：配电房
1、 配电房出入门须设置防鼠板，以防止老鼠等小动物进入配电房;
2、 防鼠板高度为50cm，与门同宽。防鼠板材料要求不易腐蚀并具有一定刚度：可使用厚度为2.5mm以上的铁板、电路板等，门和铁板要有接地保护,也可使用防火板等材料;
3、 防鼠板建议制作为合页开启，一边安装合页，另一边设置插销，以便于随时开启;
4、
5、 配电房电缆沟须用厚度为1cm的铁板盖严，并铺上绝缘垫
6、 配电房内须张贴配电系统图 系统图可以彩喷绘制作或不干胶制作等;
7、 配电房须设置的表格包括：巡检表、保养记录表、工作票、操作票，
8、 干式变压器区域须设高度超过2m的防护网，悬挂警示标志。
9、 变压器的基墩涂黑色油漆
第三部分：水泵房
1、 水泵房内须张贴供水系统图 系统图可以彩喷绘制作或不干胶制作等;
2、 水泵房须设置排水沟，排水沟上加盖铸铁网，铸铁网涂黑色的防绣油漆二遍。
3、 水泵基墩主体涂黑色油漆，边缘涂5cm宽黄色定位线
4、 水泵和电动机的连接器要加防护罩
5、 各种阀门加套塞满黄油的pvc管
第四部分：发电机房
1、 发电机房须进行隔音处理(包括房门)
2、 如采用柴油发电机，须设置独立的储油间;
3、 储油间须设置气体自动灭火喷射设备，安装防爆灯,设置隔油池;
4、 储油罐须设置在隔油池内，隔油池地面铺设厚度为20cm以上的粗沙或者碎石
5、 储油罐或储油箱要在箱体外侧明显位置设置油位标和油位刻度，并注明最低存量的警戒标识;
6、 输油管道须用黄色油漆标注方向名称
第五部分：电梯机房
1、 电梯机房通常设置控制柜、限速器、曳引机
2、 电梯的电源控制柜前面须铺绝缘垫(具体标准见设备房统一标准)
3、 电梯机房所有基墩本体须刷黑色油漆，四周划出黄色定位线;基墩包括钢丝绳防水墩、限速器防水墩、工字钢承重粱墩等;
4、 电梯机房需设置温湿度计、排风机;
5、 电梯机房建议安装空调，以保证室内温度达标;
6、 手动盘车扳手、盘车轮统一悬挂
7、 电梯机房须设置的表格：手动盘车规程、机房巡检表、机房进出登记表、润滑油填加记录表
第六部分：控制中心
1、 控制中心建议安装空调，以保证室内温度达标;
2、 控制中心需设置温湿度计、
3、 控制中心地面应达到绝缘要求、防静电要求，一般设置20cm高的木隔层。
4、 控制中心设备须达到防尘要求，进入控制中心须更换拖鞋。
篇2：维修设备房钥匙管理规定
维修设备房钥匙管理规定
为加强**设备房钥匙管理，维护公司财产利益，特制定本规定：
1、在办理各种钥匙移交手续时，必须有明确的《钥匙移交清单》，移交方和接收方必须有代表人签字确认后，方为正式移交。
2、所有强弱电房、水泵房由当班水电维修技工各保管1条，水电主管保管1条，剩余的钥匙由维修服务部经理保管。若擅自配钥匙者，所有责任由其承担。
3、所有电梯房当班电梯维修技工各保管1条，水电主管保管1条，剩余的钥匙由维修服务部经理保管。若擅自配钥匙者，所有责任由其承担。
4、钥匙保管处(专人)必须建立《钥匙总台帐》，钥匙的种类和数量必须与台帐相符。
5、钥匙实行专人保管，必须做好分类、编号、有序指定存放，不得乱挂乱丢或混杂存放，无正当理由不得随意将钥匙借出。
6、本公司相关部门(包括家居广场、监理部、系统工程部、环境工程部等)借钥匙时，必须有正当而充分理由或凭“工作任务单”或“维修单”并出示工作证，严格履行登记手续。
7、电视站、供电局、保安公司和电信局工作人员到本小区施工作业，在借钥匙时需出示有效的工作证件及相关单元的开户或维修通知单，严格履行登记手续。
8、钥匙被借出后，当事人将钥匙弄丢，更换锁的成本费、人工费及相关单元内发生其它损失，由当事人承担全部责任。
9、涉及钥匙管理问题所致的各种损失，若查找不出责任人时，由相关部门经理、主管及钥匙管理专人承担责任，所有损失由部门经理负担20%、主管负担30%和钥匙管理专人负担50%。
10、凡属接管后的钥匙，每月必须按《钥匙总台帐》进行检查清点;若发现问题，及时向上级主管领导汇报，并按《钥匙违规收发及遗失处理流程图》处理。
篇3：物业设备房出入管理制度
1.工程部机电设备房包括范围:
1.1 高压配电室 1.2 空调机房
1.3 物业自控机房 1.4 水箱间
1.5 各电梯机房
2.以上机房均为工程部的机电设备运行用房,为了确保本大楼内各机电系统正常运行,
非工程部工作人员,未经许可不得进入以上机电设备房。
3.本公司内有关上级部门因检查工作,必须要进入这些场所时,应由部门经理或其指定人员陪同,并通知当值领班开门后进入,同时在《设备房出入登记簿》上做好记录。
4.凡外单位人员前来参观或有关上级业务部门前来检查工作,必须要进入这些场所时,
应由部门经理或主管陪同,通知当值领班开门进入,同时在《设备房出入登记簿》上认真做好记录。
5.本部门工作人员需要进入以上地点进行工作时,必须根据工作项目所规定的地点,到当值领班处办理完登记手续后,在当值人员带领下进入以上场所。工作结束后,应及时通知当值人员办理验收离场手续。
6.外单位施工和检修人员因工作需要进入这些工作场所时,必须凭事先办理好的有关施工许可证、工作票和有效的临时工作证件,::到当值领班处办理许可和登记手续后进入现场,在工作中不得随意操作和触动与自己工作无关的设备。工作结束后,及时通知当值人员办理验收离场手续。
7.所有人员进入这些场所后,都应随手关门,并不得随意操作和触动与自己工作无关的设备。
8.所有施工和检修人员进入现场后,不得进行与自己工作无关的活动。必须在工作中做到文明施工,并认真做到工完、料尽、场地清。
9.所有人员均不得将任何无关杂物带入或贮放于这些机电设备房。