空调暖通系统承接查验操作指引
1 目的
为规范xxx物业服务集团有限公司各物业服务中心对空调暖通系统设施设备的承接查验工作，确保空调暖通系统设施设备在合同期内的日常运行顺畅，规避和减少物业管理服务中空调暖通系统的安全责任和风险，实现建设单位、业主、公司三方的共赢，特制订本指引。
2 适用范围
本指引适用于xxx物业服务集团有限公司所属各物业服务中心园区空调暖通系统设施设备的承接查验工作。
3 职责
3.1 物业服务中心所属一级单位负责人
负责对空调暖通系统机房和设施设备进行承接查验，并负责最终承接查验完成签字。
3.2 各一级单位物业管理部（工程部）
负责承接查验培训、指导、协助、沟通工作，并负责最终承接查验完成签字。
3.3 物业服务中心负责人
负责承接查验组织、协助、沟通、资料存档工作，并负责最终承接查验完成签字。
3.4 物业服务中心工程主管
负责承接查验计划制定、现场组织和调度、沟通，以及完成缺陷报告与缺陷整改复查工作，并负责最终承接查验完成签字。
4 工作程序
4.1 冰蓄冷空调系统的验查
4.1.1 验查前资料准备
建设单位需提供详细、准确的竣工技术资料，包括但不限于：蓄冰装置使用维护说明书、载冷剂使用维护说明书、各种传感器和执行器(温度、湿度、流量、压差、压力、液位传感器和电动开关、调节阀等)的使用维护说明书、冰蓄冷空调自动控制原理图等。同时，需提供相关设备厂家及供应商、施工单位负责人的联系电话和通讯地址。
4.1.2 验查内容
物业服务中心应提前介入，对冰蓄冷空调前期施工建设与调试进行跟踪，熟悉冰蓄冷空调系统的构造组成和工作原理，理解设计意图。
4.1.2.1 主体设备
a)检查各种主要设备标识铭牌是否齐全，铭牌参数是否与设计文件数据相符。
b)检查各种设施设备安装是否规范，是否考虑到后期维护保养的要求。
c)检查机房通风、照明、给排水设施是否齐全和符合使用要求。
d)检查主要设备房消音隔振效果如何，能否达到设计要求。
e)检查需要保温的设备与管道，保温效果应良好。
f)控制中心电控柜与所控设备应做好一一对应的标识工作。
g)检查设备电气控制柜设备，元器件参数应符合设计要求，安装应规范，热保护参数整定值是否符合要求等。
h)空调水系统管道上阀门配件设置应合理，应考虑到遇紧急情况处理方便。
i)空调通风系统气流组织合理，漏风不应超过设计规定，噪音不超过设计要求。
j)载冷剂泵宜采用机械密封型水泵，各水泵最好设急停按钮。
k)主机房排水设施应齐全，水泵和冷冻机排水口应接入排水沟;排污泵应一用一备，可以手、自动控制。
l)乙二醇管路系统不应选用内壁镀锌的管材、管件、配件。
m)水系统管路上(特别是乙二醇管路)上起关键切断作用的阀门质量必须合格(全数试验应合格)。
n)保冷设计要保证冷量损失最大不超过每日蓄冷量的5%。
o)主要设备(冷冻机、水泵、冷却塔、组合式空调机组)运行正常。
p)水系统补水、排水、排气功能正常，水力平衡不失调。
q)考虑到载冷剂(乙二醇)价格较贵，乙二醇管路上排水口应封堵。
r)系统中乙二醇溶液浓度应符合设计要求，乙二醇溶液应添加缓蚀剂和防泡沫发生剂。
4.1.2.2 冰蓄冷自动控制系统
a)温度、湿度、流量、压差、压力、液位传感器应经过精度校验，电动调节阀开度应经过检验，确保达到设计要求。
b)应对各蓄冰单元内的冰层厚度或蓄冰量进行监控，不能过量制冰。
c)上位机人机界面友好操作方便，应能进行如下系统监测和控制功能：各种参数监测与设备状态显示;载冷剂及空调供回水温度的控制;空调负荷的预测、记忆;各运行模式的控制和转换;用电量、冷量的计量与管理;自动保护与报警;制冷机进、出口温度和流量;蓄冷装置进、出口温度和流量，蓄冷量和释冷量;空调系统供、回水温度和流量;各电动阀门的阀位;各变频泵的运行频率;其他必须监视的设备状态参数(如主机主要运行参数、供回水压差等);室外空气温、湿度。
d)单体调试应符合如下规定：设备安装和外观应符合要求;按照控制器的要求进行可靠性测试;控制器、输入输出组件和监控点元件的硬件接线的位置与软件的地址、型号、状态等应完全一致;应使用计算机或现场测试仪器，对控制器和现场控制设备以手动控制的方式，按照设计的要求对模拟量数字量输入输出进行测试并记录。
e)自动控制系统通过调试应具备如下功能：应具备与其他系统进行通讯的能力;对蓄冷系统内各类设备的控制应安全可靠;应具备实时采集、记录和保存设备、关键点的运行数据能力。
f)各种模式运行工况测试：设备启动与停止符合工艺流程要求和操作规程，如遇异常情况自控系统能够进行连锁保护功能。
g)自动控制故障能方便切换至手动控制。
h)板式换热器冷冻水侧应有可靠防冻保护措施;自动控制系统保护措施应反应灵敏，动作可靠;各自控测量元件及执行机构应工作正常，对系统各项参数反馈及动作应正确、及时。
i)自控系统可靠性要高，宜留冗余备份系统。
j)自控系统应由ups电源供电。
k)自控系统实际控制效果检测应达到使用要求，如对外界空调负荷变化能及时迅速作出响应，真正做到节能运行。
l)上位机显示的各项设备运行参数必须与实际相符合，上位机显示设备编号与实际设备编号应一一对应。
m)控制系统应设置控制权限，保证系统设置参数不被随意修改。
4.1.2.3 培训
施工单位和主要设备厂家应对物业管理单位相关人员进行系统的操作运行及维护保养培训工作。
4.2 大金中央空调安装验查
4.2.1 安装材料要求
安装过程中使用的铜管、水管、隔热材料等主要材料的材质、规格、隔壁、壁厚，用于固定室内外机的底座、支架所使用的型钢、螺帽、螺栓等辅助材料都必须达到大金空调安装说明书中规定的要求，安装使用的辅助材料尽可能为阻燃或不可燃制品。大金中央空调安装验收标准：冷媒配管。
4.2.2 冷媒系统验查
为了确保使用效果，每个独立的冷媒系统的实际配管长度、等效配管长度、室内机与室外机、室内机与室内机之间的高低差，分支以后的配管长度、冷媒分支及配管的选择都必须严格遵循有关规定进行。大金中央空调安装验收标准：管路。
4.2.3 管路走向要求
铜管、水管、信号线管、电源线管的走向应尽可能横平竖直，以求美观。大金中央空调安装验收标准：支架。
4.2.4 铜管固定要求
铜管固定支架的间距小于或等于1.2m，各规格盘管的弯曲半径不得小于其最小弯曲半径，否则会造成铜管截面积变小，影响冷媒的流量和流速。大金中央空调安装验收标准：分支接头。
4.2.5 分支接头安装要求
制冷回路中的分支接头只允许平放或垂直安装，不允许侧放或斜放，否则会由于冷媒自身重量而影响冷媒的流向，进而改变使用效果。大金中央空调安装验收标准：铜管焊接。
4.2.6 铜管焊接要求
铜管在焊接时一定要冲注适量的氮气，以防内壁过度氧化，在对某系统作业〈焊接、扩口〉，要对管道进行清洗(5kg/c㎡的氮气气体3-4次持续1-2分钟吹污)并且要求在连接到机器上后用40kg/c㎡的氮气持续24小时保压实验，具体在确认绝对不漏气的情况下开始补充冷媒。大金中央空调安装验收标准：冷媒计算。
4.2.7 冷媒计算要求
对某系统冲注的冷媒必须根据其液管的实际长度进行严格计算。大金中央空调安装验收标准：冷凝水的排水管。
4.2.8 冷凝水排水管要求
冷凝水的排水管应采用pvc给水管，其固定支架的间距小于等于1m。
篇2：建筑排气系统
建筑排气系统
众所周知，由于人多地少、城市化进程迅速，我国的城市住宅楼必愈建愈多、愈建愈高。在建筑物垂直发展和建筑容积率越来越高，即建筑密度提高的情况下，为防止厨房、卫生间等的废气对居室形成交叉性污染，建筑物内大都设置了通风排气系统--将垂直单元各个户的废气接入一个共用的排气道中，再从楼房的顶部集中排出楼外--排气系统因此成为物业共用部位。
排气系统的工作原理是：利用气道垂直空间中气体的温度(即密度)差，产生浮力的烟囱效应，将排气道中温度较高(密度较低)的气体(烟气)排出室外。为了汇集并顺畅地将废气排入烟道，排气系统大都使用了排烟机
1.排气系统具有隐蔽性
每个单元的排气系统由各户的分气道和共用的总气道所组成;分气道与总气道之间上端相通，下端设有隔板或砌体，以使分气道的废气进入总气道中，而避免总气道中的废气倒灌入分气道中。因此，分气道和总气道是一个既相通又相隔相连的组合体。
旧式多层住宅楼大都是采用砖砌的排气道，占地较多。近现代的住宅楼，尤其是高层楼，都已采用玻璃纤维增强水泥(grc)薄壁排气道。但无论是哪一种排气道，其内部结构都不能被直观看到，因为在建筑的设计建设时，为了节省空间，排气道一般都被砌在墙体之中或被设置在房屋角落的位置，这使排气道处于极隐蔽和被忽视的状态
2.排气系统的安全隐患与事件
由于排气系统的隐蔽性所致，在物业管理过程中，时常出现个别业主有意或无意改动排风系统，导致室内油烟缭绕、臭气弥漫，严重的甚至出现人员中毒，造成严重的健康和安全隐患，邻里纠纷时常发生。
3现将在建设和使用中常见的几个排气系统问题述下，以资参考。
3.1排气道被拆除：在旧式多层住宅楼中，因无《房屋使用说明书》或业主对排气道结构与功能不了解，为了扩大使用建筑面积而私自将厨房的砖砌烟道拆除，导致本层以下业主家中的烟气无法排出，引起邻里纠纷以至物业的介入。这种情况大都需要将排气道恢复原状。
3.2排气道的尺寸不足：设计排气系统时，应按规定进行计算的结果选用排气能力足够的烟道制品，即应选用比计算的尺寸稍大的烟道制品。在物业管理公司前期介入时也应复核设计和实际尺寸，以免业主入住后出现排烟(气)不畅的情况。
3.3排气道制品的结构错误：如某住宅建筑工程中因采购并安装了结构错误的排烟系统，幸被建筑质量检查部门及时发现并重新安装，否则在业主入住或装饰完后才被发现并处理必将带来更多损失。
其实在工程查验、业主购房或入住时，均可用一条约2米长的铁线从排烟口插入检测排气道结构是否正确：如果探测数点均立即遇到阻力，铁线不能再往下伸入时，应视为排气道的结构正确;否则可视为结构错误
3.4使用下排烟式炉灶的后患与预防：厨房烹饪的烟气温度较高，烟气应由炉灶上部的排烟机送入分烟道中。当业主使用了下排烟式的炉灶时，若将排烟口改在下面，实际是将排烟口也开在了下层户专用的分烟道上，当两个炉灶同时烹饪时，分烟道中的烟气将增加一倍，超过了分烟道排烟能力，从而导致倒烟现象;即使是厨房未烹饪，烟气也可能从下排烟式炉灶窜入厨房，造成污染。如将排烟口错改在了总烟道上，同样可能导致烟气窜入厨房造成污染。
在使用下排烟式的炉灶时，应将其排烟管接至原设计的，位于厨房上部的分烟道排烟口上。
3.5改用大吸油烟机的后患：为了迎合人们改善厨房油烟污染的需要，部分吸油烟机制造商忽视了厨房排烟系统的设计能力，加大了排烟机的风量和吸力，甚至将风量达到了标准的3～4倍作为卖点。殊不知安装使用风量和吸力过大的排烟机，会导致主烟道因烟量增大而阻力增大，引发全系统的排烟不畅，引起邻里纠纷。故应谨慎使用大吸油烟机。
4排气道设计标准的有关规定
4.1排气道应用非燃烧体材料制作。
4.2排气道的断面、形状、尺寸和内壁应有利于排烟(气)通畅，防止产生滞阻、涡流、串烟、漏气和倒灌等现象;分排气道断面的当量直径应不小于150mm。
4.3同层和上下层不得使用同一分烟(气)孔道。
4.4每段分烟(气)道进出口的高度差不应小于一层高
4.5厨房用的排烟道与卫生间的排气道不得混用。
4.6主排烟(气)道的顶部伸出屋面至少不低于0.6m，并应有防止风吹倒灌的措施。
4.7厨房排烟道按每台排油烟机风量300m³/h，主风道排气口控制风速6m/s，排油烟机的同时使用系数为0.6的指标，设计主风道的截面尺寸。卫生间排风道按每台排风机150m³/h的风量，主风道排气口控制风速5m/s，排风扇的同时使用系数为0.5的指标，设计主风道的截面尺寸。
(以上内容摘自曹善琪、张祥萱、张华《民用建筑设计标准规范手册》(上)
北京：中国建筑工业出版社，1998(1)：732、《住宅设计规范》和辽93j802-1《建筑构件通用图集》。)
5结语
在楼房中住户厨房和卫生间的废气排气系统，对业主的健康、安居以及物业管理十分重要。但在实际生活中却会因建设施工和业主的不经意而引发一些“事件”甚至是返工，不利于建设和谐社区。故了解建筑排气系统的技术规定和多发的故障与处理方法，对物业管理公司与业主都非常有益。
篇3：建筑供配电系统的日常检查知识
建筑供配电系统的日常检查知识
一、建筑供配电系统功能性检查
1.内、外电源状况;
2.变、配电系统状况;
3.变、配电设备状况;
4.配电线路状况;
5.安全接地状况。
二、建筑供配电系统运行维护检查
1.易损部位及易耗零部件检查;
2.末级配电箱、控制箱后的线路检查;
3.末级配电箱及控制箱内小型元件检查;
4.变配电装置和供电干线中小型的电气设备、器具和灯具是否需要更换的检查;
5.变配电装置的预防性试验;
6.防雷子系统接地装置的接地电阻检测。
三、建筑供电系统管理检查
1.大修记录和改造资料记录的完整性检查;
2.人员岗位和规章制度建立与执行情况检查;
3.系统使用功能、设备运行和保养进行的维护记录检查。
四、建筑供电专项检查
1.供电系统遭受暴风雨袭击造成大面积停电;
2.建筑物受灾后急需恢复供电;
3.用电严重超负荷烧坏电气设备;
4.建筑物有特殊重要活动，需确保供电无故障;
5.院内道路变更、绿化布置更新或景观调整，需将原有线路改造或改为埋地敷设;
6.发生其他危急或特殊情况。
五、建筑供电发现问题的处理
1.系统存在局部缺陷时，可由物业服务企业进行维修维护。
2.系统出现功能性问题，应请有资质机构进行检查评估。
3.系统出现大面积停电等情况时，应请有资质机构进行专项检测鉴定。