业委会成立大会第一次会议纪要
朝阳园业委会于20**年4月20日晚在朝阳园会所举行成立大会。会议首先在电影厅举行，小区约40多位业主参加了会议。
业委会执行主任王洁宣布会议开始。
社区居委会陈书记首先致词,代表街道、社区有关部门对业委会成立表示祝贺,并对志愿者、物业对本次活动的帮助以及对全体业主的大力支持表示感谢,并希望本届业委会同物业公司保持良好的沟通,全心全意地为小区业主服务。
社区居委会梁主任也代表社区居委会发言，期待朝阳园有个新的气象和面貌。
朝阳园业主大会筹备组组长黄淑琪小姐和筹备组顾问金才良先生代表筹备组和志愿者发言，向业主和志愿者对业主大会成功召开所做出的贡献表示感谢，并希望大家一道充分利用我们建立的平台同物业进行沟通，尽早使朝阳园现存的问题能得到解决。
业委会的各位委员也向出席会议的业主做了简短发言，表明了参加业委会的初衷和目标。
执行主任王洁在发言中提出业委会的工作原则要坚持“两多两少”的方针，即在涉及小区业主利益的问题上，坚持“服从多数，尊重少数”，在业委会的工作职能上，努力“多做事，少做主”。同时，也提出了业委会亟待解决的一些问题，诸如小区物业服务、物业费、小区供暖、安保等问题，希望争取通过本届业委会的工作能使朝阳园成为北京最宜居的小区之一。
物业公司的代表在祝贺小区成立业委会的同时，也对今后与业委会的合作表明了态度和决心。会议上还有业主发言，业主也对业委会今后的工作提出了希望。成立大会在业主的掌声与期待中结束。
业委会随后召开了第一次业委会会议。会议应到委员七名，实到六名。一名因在国外出差请假。
会议讨论的主要议题包括《朝阳园业主委员会工作细则》、《有关设立朝阳园业委会监督委员会的议题》，以及《朝阳园业委会近期工作要点》。鉴于业委会各位委员在举行本次讨论前已经以邮件的方式进行了充分的内部沟通，因此，会议经过表决同意上述内容。（另见业委会决议案）。
会议还讨论了物业公司紧急提出的关于小区1、2号楼5部电梯需要进行中修的问题，并从安全角度考虑表决通过了《针对物业公司紧急提出的关于朝阳园1、2号楼5部电梯需要进行中修的意见的决议》。
朝阳园业主委员会
篇2：住宅楼结构验收会议纪要
住宅楼结构验收会议纪要
时间：20**-9-6
地点：****项目部
参加单位及人员：
**房地产有限公司：***
***工程监理公司：***.***
***建筑工程公司：***.***
***质量监督站：***.***
***设计所：***.***
***消防：***.***
会议主持人：***
会议议程和内容：
首先对工程概况进行介绍，工程建筑面积18467㎡，开工日期20**年7月14日，5月30日结构封顶，8月31日对其进行了初验收。然后验收小组进行介绍；施工方、监理方质量汇报；现场实地检查；检查意见汇总，最后对会议进行总结。
一、施工单位结构质量验收进行汇报：
详见中间结构质量验收报告。
二、监理单位对结构质量进行评估：
详见中间结构质量监理评估报告。
三、实地质量检查情况：
1、设计单位意见：
1）混凝土部分有涨模、蜂窝、跑浆、麻面现象。
2）个别拉结筋间距达不到规范要求。
3）屋面部分出现了积水。
4）根据实物检测报告，混凝土部分出现保护层厚度不足，要求对其进行处理。
2、勘测单位：从沉降观测的数据目前比较理想，希望对结构垂直度进行检测。
3、监理单位：1）箱体预埋观感不是很理想。
2）电梯井内壁混凝土有涨模、蜂窝、麻面现象，要求进行处理。
3）外墙安全网部分脱落，个别防护不到位，要求施工方粉刷期间注意和处理。
4）涨模部位处理要合理，防止造成结构开间或进深不足。
5）踏步观感不好，被踩踏现象较多。
6）水电管线预埋个别出现了破损现象。
7）螺栓孔封堵处理必须到位，要求施工方粉刷前加强检查。
8）粉刷期间注意脚手片铺设有专业人员操作，脚手片绑扎必须牢固。
4、建设单位：1）个别预埋盒子平整度不够，个别突出墙面过多，将对粉刷造成困难。
2）对混凝土成型进行一次全面的检查，对蜂窝、麻面、孔洞等缺陷及时进行修整，特别是电梯井部位。
3）要求对电梯井道壁的垂直度进行一次检查，避免对电梯设备安装造成影响。
4）轻质隔墙砌块个别有裂缝的，要求进行更换。
5）部分小型构件观感不好，窗台板板面存在裂缝，过梁孔洞、蜂窝较多，需要进行处理。
6）个别箱体（电表箱、网通箱、电信箱）预留洞口预留过大，混凝土过梁设置偏高，箱顶部专砌皮数过多，造成部分箱体顶部变形。
7）楼梯部分施工缝处接缝明显
5、施工单位：将对上述问题落实和整改。
6、质量监督站：
1）门垛钢筋头子外露，要求对其进行处理。
2）卫生间中间隔墙未翻边。
3）观感与前几次验收差不多。
4）根据城建委文件，要求每户必须要安装一个座便器，计量箱安装高度低于1.5m时必须要有防护罩，要求施工方下部施工时注意。
5）个别铸铁套管预埋有破损。
6）加气混凝土块强度偏低，有破损现象。
7）个别砌体有直落缝。
8）个别部位过梁设置不规范，未按要求30㎝以上洞口设过梁。
9）管线密集部位要求处理，防止对结构造成影响。
10）发现个别柱部位有露筋现象。
11）结构施工图设计：结通-t-01剪力墙与填充墙之间沿墙高度500配2ф6拉结筋，伸入墙内不少于1000，与结通-t-03，图示表示拉结筋长度不小于墙长的1/5，并不少于700，有矛盾以何为准。后明确以结通-t-03为准。
7、最后由***房地产有限公司***进行了总结：
1）以前发现的问题仍然存在，且又发现了一些问题，要求施工方处理落实到位。
2）根据结构检测的数据反映，混凝土保护层、层高、楼板厚度偏差较多。
3）要求对沉降观测点的水准点进行保护。
4）原材料使用前检查力度不足，个别加气块碎裂仍在使用。
5）箱体过梁和管线密集要求对其处理。
6）要求加强成品的保护。
7）座便器、防护罩会后将落实处理。
9）结构缺陷粉刷前处理到位。
由于个别试块报告未出，工程暂定合格，待上述问题处理后，试块报告出具完整后评定合格。
***建设监理有限公司：
***设计所：
***房地产有限公司：
***建筑工程公司：
篇3：监理公司工程竣工验收会议纪要
监理公司工程竣工验收会议纪要
***工程竣工验收会议纪要
时间：20__-4-24
地点：***
主持人：**
参加单位及人员：
***房地产有限公司：***
**监理公司：***
***建筑公司：***
***质量监督站：***
***设计院：***
会议主持人：***
会议安排：
首先对验收小组人员进行介绍，然后对工程法律法规执行情况进行介绍，再由建设单位、设计单位、施工单位、监理单位进行质量汇报和质量评估，然后进行实地质量检查，最后作工程验收总结。
一、建设单位进行工程介绍和验收意见汇报：
1．工程验收之前已经我方会同监理、施工方进行了预验收，目前发现的楼梯、钢门窗的问题已经进行了整改和落实。
2．对工程的概况进行介绍：
本工程为**项目，6层，车库层一层，砖混结构，总建筑面积2122㎡，建筑长27.6m，宽8.7m，层高2.8m，房屋总建筑高度19.3m。基础采用加固方法使新老基础共同使用，基础加固混凝土强度等级为c25，上部结构混凝土强度等级为c25，砌体采用mu10标准粉煤灰砖，砖基采用m10水泥砂浆，主体砌筑砂浆等级为m7.5混合砂浆。外墙装饰为沙壁壮合成树脂涂料，楼地面水泥砂浆面层；车库层门窗为钢门窗；主体门窗为pvc塑钢门窗；屋面为水泥砂浆面层，sbs防水卷材，架空隔热板。
3．法律法规执行情况，包括规划许可证、招标、监理合同、施工合同的签定情况、施工许可证等。
4.各分部、分项评定合格。
5.本工程未发生质量、安全事故。
6.工程归档资料资料已经在竣工验收前进行了验收，验收合格。
7.环保、消防等各部门，竣工验收前已经进行了验收，验收合格。
二、设计单位验收意见：
1、由于本工程为老基础，原定计划沉降量定为10cm，根据反映的资料，目前比较理想。
2、本工程图纸根据***结构设计，与现行规范存在着一定问题。
三、施工单位竣工质量验收进行汇报：
详见竣工质量验收报告。
四、监理单位对监理工作进行工作总结并对竣工质量进行评估：
详见监理工作工作总结和竣工质量监理评估报告。
五、实地质量检查情况：
1、设计单位意见：由于本工程根据原房结构，车棚层走廊净高不足，并比较狭小，需要下部其他工程吸取教训。
2、建设单位：
1）质量基本达到要求，但是细部需要处理。
2）个别粉刷面需要处理。
3）水电观感质量比较理想。
4）施工单位对预验收的问题整改的比较理想。
5）评估报告砌体子分部介绍的不够全面，混凝土试块报告无最低强度，且数据不全。
6）塑钢门窗窗台玻璃胶需要进行处理。
7）栏杆油漆粗糙，需要进行处理。
8）钢窗玻璃油膏质量不好，重新要求换掉。
3、施工方、监理方评定该工程为合格，并虚心接受各方专家的验收意见。
4、质量监督站：
1）安装工程根据现场验收的情况比较理想。
2）屋面上人孔风钩的设置位置不好，踢脚线观感不是很理想。
3）出入口雨棚波纹瓦设计不好，容易掉落伤人。
4）局部楼地面有起砂现象，要检查处理。
5）金属门窗油漆较差，透底等现象存在，需要处理。
6）建议卫生间大便管进行封口，防止垃圾掉落和异味出来。
最后由业主进行竣工验收总结，本工程施工质量比较好，基本未发现45。裂缝现象，工程评定为合格。针对质量监督站专家提出的问题要求施工方落实处理。
***监理有限公司
篇4：项目部会议精神学习心得体会
项目部会议精神学习心得体会
----抓好党建思想工作，促进施工生产
2月5日至8日，我代表项目班子成员参加了公司职代会及20**年工作会议。各位领导在总结上年工作的同时，对20**年工作提出了新的指导思想及要求，主题鲜明，高屋建瓴，为我们认清形势，又好有快发展指明了方向。
作为一名项目部党务工作的领导者，我积极向全体项目成员传达了会议精神，并通过座谈、撰写心得体会等多种学习方式准确把握领导的讲话实质，切实将会议思想与员工实际工作有机结合起来。
下面我就学习此次会议精神谈几点认识。
为带领全体员工紧密团结在项目领导班子周围，圆满顺利地完成施工生产任务，党务工作者应当充分发挥项目党支部思想政治堡垒的作用，共产党员的先锋模范作用，体现群体强大的凝聚力。同时，根据会议精神要求，"各级党组织要肩负起改革与发展的历史使命，要结合新形式、新情况，研究发展中的新问题，不断提高领导干部的理论素养和政策水平；积极开展形式任务教育，充分调动员工的积极性、主动性和创造性。"
为此，在项目部建家伊始，我们做了大量的工作。
首先，为加强文明施工，项目党支部坚持以提高员工综合素质、加快适应能力为目的，在全员中加大教育力度，组织形式多样、针对性强的学习活动。项目部还制定了全体员工、全体党员、各部门的学习计划、措施，在时间、方法及内容上，都做了具体安排，要求他们创新学习方式、方法，张弛有度。从而营造了浓厚的学习氛围，改善了员工们的精神面貌，为思想政治工作的顺利开展奠定了坚实的基础，也带动了业务人员学习的自觉性。使学习蔚然成风，潜移默化提高了员工们的素质。
其次，在后勤管理上，项目部做出了一些新尝试。根据施工地点集中的实际情况，项目部统一建宿舍、食堂、娱乐场所并统一负责后勤管理。配备了乒乓球、象棋、电视机等各种娱乐设施。以"高起点、高标准、低消耗"为原则，努力为员工们营造了一个良好的工作、学习、休息环境。同时，充分利用标语、旗帜、图牌等视觉形式，宣传树立了企业整体形象。在后勤保障工作中，定期采纳员工们的合理化建议并给予切实落实。一系列措施，加强了员工们的主人翁意识，保障了员工们的民主管理权利，调动了员工们的工作积极性。
再次，在人才培养方面，根据 "树立人才效益理念，使各类人才适其位，用其长，献其智，最大限度地发挥作用"会议精神，我们大胆使用新人，给位子、搭梯子、压担子，让优秀年轻人才挑重担，支持他们大胆工作，让他们能够放开手脚，在施工生产中发挥各自的特长，体现自己的价值。为企业培养更多的优秀技术及管理人员。同时，还积极培养入党积极分子，通过培养、锻炼，将经得起考验的员工充实到党的队伍中去。
最后，疏通员工感情渠道，抓好思想政治工作，充分调动其积极性。这要求项目党建工作者要做到了解员工、理解员工、疏通感情渠道、以理服人、以身作则。
了解员工，就必须在把握员工思想动态上，抓住以下几点：第一，要注意不同时期的思想状况。在结构调整、工资调整等敏感问题中，有针对性地做好引导工作。第二，要利用各种渠道，多方了解。第三、要抓住各种苗头，从中看到潜在的问题，对表面现象进行认真观察分析。
理解员工，就是认知员工。换句话说，员工希望理解他们的心情。他们的内心是复杂的，有积极的、消极的，正面的、负面的。这就需要在深入了解的基础上掌握他们的真实想法，有针对性地做好启发引导工作。还要信任员工，尊重员工。在选用员工时要公平、公正，使有能力的人员都能够有施展才华的机会。
疏通感情渠道，首先要有平等待人的素养，决不能用工作中的隶属关系替代人格上的平等关系。其次，要做员工的知心人、贴心人，与员工建立相互信任的关系。在与员工相处的时候，既要通情又要达理，在情理结合上求平衡。在处理问题的时候，既讲原则性又讲灵活性，在循循善诱中求结果。特别是对待有错误的职工要在尊重的前提下，直陈利害，明了是非。还要广开言路，对合理的意见和建议要采纳，对偏激的意见不求全责备，对错误的意见要正确引导，真正了解职工的想法和要求。第三，要关心职工的精神生活。在力所能及的条件下为职工提供必要的文化娱乐设施，满足他们的文娱需求。第四，要关心爱护每个职工，不分先进落后、年老年幼。做到褒贬分明、奖罚有度。
以理服人，要讲实话，谈实情，不讲虚话套话。要留有余地，不走极端。把道理讲的合情合理，并表明正确的态度，进行正确的引导。
以身作则，要做好员工的思想政治工作，党务工作者必须首先端正思想。要求员工做到的，自己首先做到；禁止员工做的，自己坚决不做。给员工讲奉献，自己首先要奉献在前；给员工讲制度，自己首先要遵守。
只有这样，思想政治工作才能由单向灌输变为双向交流，收到实效性，才能更好地调动员工的积极性和创造性。
项目凝聚力的增强，施工生产的顺利进行，生产效益的提高都离不开调动员工的积极性。这也是在新的形势下做好项目思想政治工作的重要内容，也是政治思想工作者必须掌握的本领和方法。
以上是我通过学习公司领导讲话实质及会议精神后的一点体会，不足之处，请领导及同事指正。
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