公共设施日常维修计划方案
| 序号 | 类别 | 项目 | 日常维修 | |||
| 计划 | 方案 | 标准 | 实施效果 | |||
| 1 | 区内道路 | 路面、人行道、缓路径、道牙 | 每天检查两遍 | 由工程部专业维修工按项目维修规程实施。 | 路面修缮质量标准；人行道铺设修缮标准 | 减少不必要的路面受污损和破坏：使局部破坏严重路面通过翻新延长寿命，从而使整个道路保持均衡使用功能。 |
| 2 | 室外照明 | 道路灯、庭院灯、高杆灯、投光灯、其他照明灯 | 每天检查一次 | 由工程部专业维修工按专业操作规程实施。 | 电气作业安全操作规程，灯具施工技术标准。 | 灯泡正常使用，灯罩完好，清洁灯杆及灯座无破损。 |
| 3 | 沟渠池井 | 雨水口、雨水井、污水井、化粪池、阀门井 | 每周检查一次 | 由工程部专业维修工按专业操作规程实施。 | 井内无机物、井壁无脱落；化粪池出口及其他地隔无阻塞；井盖上标识清晰。 | 井盖完好，无缺损，少污积，无阻塞。 |
| 4 | 园林绿地 | 绿化、雕塑小品、花池循环水池 | 每天检查一次 | 环境管理部进行绿化补种，园艺维修。 | 绿化工作标准：园林工作标准。 | 园林管理设施，设备完好；雕塑小品等园艺完好；绿化完好；循环水系统畅顺。 |
| 5 | 文娱场所 | 每天检查一次 | 由工程部专业维修工按专业操作规程实施。 | 会所及活动中心维修工作标准。 | 各项设施，设备完好，正常使用。 | |
| 6 | 停车场 | 每天检查二次 | 由工程部专业维修工按专业操作规程实施。 | 路面修缮标准，停车场地面修缮标准。 | 道路平整，无积水，无缺损。 | |
| 7 | 消防设施及排水管网 | 排水管、室外消防栓、水泵结合器 | 每周检查一次 | 由工程部专业维修工按专业操作规程实施。 | 排水管施工技术标准;消防设施施工技术标准 | 管道畅通、无堵塞、无泄漏；消防设施正常有效。 |
| 8 | 公共标志设施 | 标识牌、警示牌 | 每周检查一遍 | 由工程部专业维修工按相关维修规程实施 | 标识清楚，无污迹、损坏；安放牢固。 | 标志设施完好；标志物无损坏。 |
| 9 | 连廊及自行车房 | 连廊、自行车房 | 每周检查一遍 | 由工程部专业维修工按相关维修规程实施 | 墙地面整洁，无损坏；连廊通畅；结构完好。 | 无乱搭建，整洁、畅通；墙面无破损或污迹。 |
| 10 | 其他公共设施 | 垃圾堆放点及围栏、围墙 | 每周检查一遍 | 由工程部按相关维修保养规程实施。 | 无破损，脱落；泄水通畅。 | 确保围栏，挡土墙安全使用；确保垃圾转运站正常使用。 |
| 11 | 公共智能化系统 | 摄像监控系统；电子巡更系统；车辆管理系统；智能控制中心。 | 每天对摄像系统监视器，控制器，摄像头等的外观及控制性能检查一遍；每天对巡更系统读卡机外观安联接及性能查一遍；每天对车管系统ic卡读卡器外观性能闸杆的外观运行情况检查一遍；各系统电脑外观，运行情况，传输线，传输性能，软件及数据的运行情况检查一遍。 | 由工程部负责按智能化系统维护保养标准维护。 | 系统性能良好，正常运行；设施完好，整洁有序，无损坏。 | |
| 12 | 管理及商业用房 | 每周检查一遍 | 由工程部按先关维修保养规程实施 | 相应建筑部分维修保养规程；电气、设备维修保养规程。 | 正常安全使用，各项设施，设备完好，无改建。 | |
公共设施定期维护计划及实施方案
| 序号 | 类别 | 项目 | 日常维修 | ||||
| 计划 | 方案 | 标准 | 实施效果 | ||||
| 1 | 区内道路 | 路面、人行道、缓路径。 | 严禁装修期车辆挤压人行道及路牙，严禁在路面上拌制混凝土或砂浆污染路面；每年对局部损坏严重的路面、路牙、人行道板进行翻新面积应控制在1‰每年内，其它控制在5‰每年内。 | 由事务助理加强装修检查，严禁施工车进入组内道路；翻新工作有工程部自行组织专业维修工或委托有关施工单位实施。 | 小区道路使用管理规定；路面施工质量标准；人行道铺设技术标准。 | 减少不必要的路面受污损和破坏；使局部破坏严重路面通过翻新延长寿命，从而使整个道路保持均衡使用功能。 | |
| 2 | 室外照明 | 道路灯、庭院灯、高杆灯、投光灯、其他照明灯 | 灯杆每年刷漆一次；每月清洁灯具一次；每年检修线路一遍。 | 由工程部按相关作业规程维护；对于破损灯具及老化线路进行更换。 | 无老化，照明设施完好，灯具施工标准 | 实现良好的灯具外观，照明系统正常有效启用，照明设施线路完好率95%以上 | |
| 3 | 沟渠池井 | 雨水口、雨水井、污水井、化粪池、阀门井 | 化粪池每半年清理一次，井盖板每年刷漆一次，防止腐蚀，每年度清理井内杂物一次，每年全面维修完善一次 | 由工程部按相应作业规程实施。 | 化粪池清理作业规程，井盖刷防锈漆作业规程，井内无沉积物。 | 化粪池内无沉积物，出口畅顺，井盖正常使用，密合。流水通畅。 | |
| 4 | 公共标志设施 | 标识牌，警示牌 | 每月清洁标志一次，每半年对标志安放基础稳固情况进行检查维护，没半年对标识进行维护一次。 | 由工程部负责实施。每5年更换一次。 | 住宅区标识、警示牌制作安装及管理规定。 | 标志清洁美观，安防稳固标示 清晰。 | |
| 5 | 园林绿地、绿化、雕塑、小品 | 春夏季各补换3‰-6‰绿地一次，树木补种春夏各一次，每3‰；花木每半月修剪一次；草坪、乔木每月修剪一次，循环水每周更换一次，每周清洁园林小品、健身器械一次；根据病虫害发生规律，每年进行三次大消杀和四次日常消杀。 | 由环境管理部按照相应作业规程实施，自第三年起按10‰更换绿地草坪。 | 绿化工作标准，园林工作标准。 | 绿草丛，树木青存，剪切整齐；雕塑、小品完整清洁，流水清澈。 | ||
| 6 | 文娱会所 | 健身会所及健身器械 | 会所内墙二年粉刷一次，其他每年维护一次，设备设施线路检修及其建筑部分维护修理，每天检查器械两次，发现问题几十处理。 | 巡查由管理员负责，维修由工程部按相关作业规程和施工规范实施。 | 有关建筑部分修缮质量标准；有关电气、机械、设备维护标准。 | 场所内设施，设备等能发挥正常功效和正常运转环境设施完好。 | |
| 7 | 停车场 | 每年对车场侧局部路牙损坏多次修补进行更新一次，对因施工质量造成的局部沉陷损坏，5年翻新一次，翻新面积应控制在5‰。 | 由工程部组织实施或委托相关施工单位；维护费用逐年递增10‰。 | 路面施工质量标准；停车场地面施工技术标准。 | 停车场地面均衡，有效发挥功用。使局部损坏严重通过翻新延长其使用寿命。场地平整，无积水。 | ||
| 8 | 消防设施及排水管道 | 消防栓及水泵接合器每半年油漆一次，消防栓每半年排水一次，检修一次。 | 由工程部组织实施。 | 开启灵活，不泄漏。 | 正常有效使用，外观完好。 | ||
| 9 | 其他公共设施 | 垃圾转运站及三合一垃圾集中站，围栏挡土墙 | 每年刷油漆一遍，每季度检查挡土墙顶排水沟通畅情况每年度检查一次泄水孔畅通情况。 | 由工程部按相关作业规程实施 | 挡土墙维护标准；围墙维护标准。 | 设施安全正常使用，美观完好。 | |
| 10 | 公共智能化系统 | 摄像监控系统，巡更系统，车辆管理系统，智能控制中心 | 对各系统的设施，设备性能及连接运行、传输，现实情况进行月检。 | 由工程部技术部按相应维护保养规程实施；本系统设备20年更换一次。 | 智能化系统维护保养标准。 | 系统良好运行，设施，设备及传输线路完好，软件及数据完好正确保存。 | |
| 11 | 管理及商业用房 | 每月检修一次设施、设备，每半年检查一次电气线路，每两年内粉刷一次，每半年对其他建筑部分维护一次。 | 由工程部按相关维护保养规程实施。 | 建筑部分检修保养规程，相应电气设备维修保养规程。 | 整洁、安全、正常使用，设施、设备完好。 | ||
篇2：给排水设施设备维修保养作业规程
给排水设施设备维修保养作业规程
一、目的
规范给排水设备设施保养工作，确保给排水设备设施各项性能完好。
二、适用范围适用于物业辖区内给排水设备设施（含消防供水机组）的维修保养。
三、职责
1、管理处主任负责审核《给排水设备设施维修保养年度计划》并检查该计划的执行情况。
2、工程部主管负责组织制定《给排水设备设施保养年度计划》并组织监督该计划的实施。
3、水泵房组长/机电维修员具体负责实施给排水设备的维修保养。
4、事务部负责向有关用户通知停水的情况。
四、程序要点
1、《给排水设备设施维修保养年度计划》的制定
(1)每年的12月15日之前，由工程部主管组织水泵房组长/机电维修员一起研究制定《给排水设备设施维修保养年度计划》并上报公司审批。
(2)制定《给排水设备设施维修保养年度计划》的原则：
①给排水设备设施使用的频度；
②给排水设备设施运行状况（故障隐患）；
③合理的时间（避开节假日、特殊活动日等）；
(3)《给排水设备设施维修保养年度计划》应包括如下内容：
①维修保养项目及内容；
②备品、备件计划；
③具体实施维修保养的时间；
④预计费用。
2、水泵房机电维修员对给排水设备设施进行维修保养时，应按《给排水设备设施维修保养年度计划》进行。
3、广场内主供水管（dn100以上加压管）爆裂、主供水管上闸阀拆换、以及控制柜内变压器、pc中央处理器的维修保养由外委完成，其余维修保养由水泵房机电维修员负责。
4、水泵机组维修保养。水泵房机电维修员每年的4月、10月份应对小区内所有水泵机组进行一次清洁、保养。
(1)电动机维修保养：
①用500v摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5mω以上，否则应烘干处理或修复；②检查电动机轴承有无阻滞或异常声响，如有则应更换同型号规格轴承；
③检查电动机风叶有无碰壳现象，如有则应修整处理；
④清洁电动机外壳；
⑤检查电动机是否脱漆严重，如脱漆严重则应彻底铲除脱落层油漆后重新油漆。(2)水泵维修保养：
①检查水泵轴承是否灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油；如有异常磨擦声响，则应更换同型号规格轴承；
②转动水泵轴，如果有卡住、碰撞现象，则应拆换同规格水泵叶轮；如果轴键槽损坏严重，则应更换同规格水泵轴；
③检查压盘根处是否漏水成线，如是则应加压盘根；
④清洁水泵外表；
⑤如水泵脱漆或锈蚀严重，则应彻底铲除脱落层油漆，重新刷上油漆。
(3)检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换。
(4)检查水泵机组螺栓是否紧固，如松弛则应拧紧。
5、控制柜维修保养。水泵房机电维修员每年的5月、11月应对广场内水泵房的控制柜进行一次清洁、保养。
(1)用压缩空气、干净干抹布清洁柜内所有元器件，清洁控制柜外壳，务必使柜内无积尘、无污物。
(2)检查、紧固所有接线头，对于烧蚀严重的接线头应更换。
(3)检查柜内所有线头的号码管是否清晰，是否有脱落现象，如是则应整改。
(4)交流接触器维修保养：
①清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒；
②清除触头表面及四周的污物（但不要修锉触头），烧蚀严惩不能正常工作的触头应更换；
③清洁铁芯上的油污及脏物；
④检查复位调簧情况；
⑤拧紧所有紧固件。
(5)自耦减压启动器维修保养：
①用500v摇表测量绝缘电阻，应不低于0.5mω，否则应进行干燥处理；
②外壳应可靠接地，如有松脱或锈蚀则应在除锈处理后，拧紧接地线。
(6)热继电器维修保养：
①检查热继电器上的绝缘盖板是否完整无损，如损坏则应更换；
②检查热继电器的导线接头处有无过热痕迹或烧伤，如有则整修处理，处理后达不到要求的应更换。
(7)自动空气开关维修保养：
①用500v摇表测量绝缘电阻，应不低于100mω，否则应烘干处理；
②清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如果灭弧罩破裂则应更换；
③自动空气开关在闭合或断开过程中，其可动部分与灭弧室的零头应无卡住现象；④检查触头表面是否有小的金属颗粒，如有则应将其清除，但不能修锉，只能轻轻擦拭
。(8)中间继是器、信号继电器修保养：对中间继电器、信号继电器应做模拟试验，检查两者的动作是否可靠，输出信号是否正确，如有问题则应更换同型号的中间继电器、信号继电器。
(9)信号灯、指示仪表维修保养：
①检查各信号灯是否正常，如有不亮则应更换相同规格的小灯泡；
②检查各批示仪表指示是否正确，如有偏差侧应作适当调整，调整后偏差仍较大的则应更换同规格同型号的仪表。
(10)远传压力表维修保养：
①检查表内是否有积水，如有则应干燥处理；
②检查信号线接头处是否腐蚀，如腐蚀较严重则应重新焊接；
③偏差很大或信号线腐烂的远传压力表应拆换。
6、闸阀、止回阀、浮球阀、液位控制器维修保养
(1)闸阀维修保养：
①检查密封胶垫处是否漏水，如漏水则应更换密封胶垫；
②检查压横油麻绳处是否漏水，如漏水则应重新加压黄油麻油；
③对闸阀阀杆加黄油润滑；
④对锈蚀严重的闸阀（明装）应在彻底铲除底漆后重新油漆。
(2)止回阀维修保养：
①检查止回阀密封胶垫是否损坏，如损坏则应更换；
②检查止回阀弹簧弹力是否足够，如太软则应更换同规格弹簧；
③检查止回阀油漆是否脱落，如脱落严重则应处理后重新油漆。
(3)浮球阀维修保养：
①检查浮球阀密封胶垫是否老化，如老化则应更换；
②检查浮球阀连杆是否弯曲，如弯曲则应校直；
③检查浮球阀连杆插销是否磨损严重，如磨损严重则应更换。
(4)液位控制器维修保养：
①检查密封圈、密封胶垫是否损坏，如损坏则应更换；
②清除压力室内污物，疏通控制水道；
③检查控制杆两端螺母是否紧固，如松弛则应拧紧；
④紧固所有螺母。
7、潜水泵或排污泵维修保养
(1)用500v摇表检测潜水泵或排污泵绝缘电阻是否在0.25mω以上，否则应拆开潜水泵或排污泵，对线圈进行烘干处理。
(2)检查密封圈是否已老化，如已老化则应更换。
(3)检查轴承磨损情况，如转动时有明显的异常声响或有阻滞现象，则应更换同型号同规格的轴承。
(4)清洁潜水泵、排污泵外壳，如锈蚀严重则应在表面处理后重新没漆一遍。
(5)检查潜水泵、排污泵上所连接的软管是否牢固，如松弛则应紧固。拧紧潜水泵、排污泵上的所有螺母。
8、明装给排水管维修保养（每年10月进行一次）
(1)检查支持托架是否牢固，否则应加强。
(2)检查流向标示是否鲜明醒目，否则应整改。
(3)检查保护漆是否完好，如脱漆较严重则应重新油漆一遍。
(4)检查各连接处是否有漏水现象，如漏水则应处理（更换胶垫）。
9、每次给排水设备设施的维修保养时间计划不允许超过8小时，如必须超过8小时，则应由机电处主管填写《申请延时维修保养表》经管理处主任批准后方可延时。
10、对于计划中未列出的维修保养工作，应由工程部主管尽快补充至计划中；对于突发性的设备设施故障，先经工程部主管口头批准后，可以先组织解决而后写出《事故报告》并上报公司。
11、水泵房机电维修员应将上述维修保养工作清晰、完整、规范地记录在《维修保养记录表》内，并于每次维修保养后的3天之内由水泵房组长整理成册后交机交处存档，保存期为长期。
12、停水管理。给排水设备设施因维修保养等原因需要停水时，应由机电处主管填写《停申请表》，经物业经理批准后通知公共事务部，由事务部提前24小时通知有关用户。如因特殊情况突然停水，应在恢复供水12小时内向有关用户作出解释。
五、记录
六、相关支持文件
篇3：监控设备检查保养规程
监控设备检查保养规程
1．0目的
维护人员正确保养监控系统；
2．0适用范围
适用于z客户服务中心
3．0管理职责
3.1工作负责人:工程主管；
3.2相关专业维修人员协助维护检查工作的实施；
4．0定义
无
5．0规程
5.1摄像部份:摄像机各部份连结紧固可靠，监控对象图象清淅；
5.2室外摄像机防护罩的防水、防尘、防振等性能良好；
5.3传输部份:传输馈线连接可靠，信号衰减度小，监控图象无干扰；
5.4控制部份:集中控制器各控制功能完好.电动云台各连线可靠，水平.垂直旋转控制准确.在最大范围内摄取的对象能成像清淅；
5.5图象处理与显示部份:视频切换手动自动切换灵活准确.监视器重现图象清淅(黑白600
线，彩色300线).录像机各切换功能完好，录像时间、效果与实际标称值相符、图像重放清
淅；
6．0附则
按照程序定期实施保养检修计划；
7．0支持性文件