某大厦接管验收标准
一、梁柱、板主体
1、按图纸设计逐间检查无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝；
2、无钢筋外露。
二、顶棚
1、抹灰面平整，面层涂料均匀、无漏刷、无脱皮；
2、无裂纹、无霉点、无渗水痕迹、无污渍。
三、墙面
1、抹灰面平整，面层涂料均匀、元漏刷、元面层剥落、无明显裂缝、无污渍；
2、块料(如瓷砖)面层：
(1)粘贴牢固，元缺棱掉角；
(2)面层元裂纹、损伤、色泽一致；
(3)对缝砂浆、饱满、线条须直；
(4)外墙面无裂纹、起砂、麻面等缺陷，元渗水现象。
四、地(楼)面
1、毛地面：平整、元裂纹。2、块料(如瓷砖)面层。
a、粘贴牢固，无缺棱掉角；
b、面层元裂纹、损伤、色泽一致，对缝线条须直；
c、对缝砂浆饱满，线条须直；
3、水泥砂浆面层：抹灰平整，压光均匀元空鼓、无裂纹、无起泡等缺陷。
4、卫生间、厨房和前后阳台地面。
a、用小桶塑料胶管向地面冲倒水，观察水流向准确到地漏，不应有积水，倒泛水。
b、第二天到楼下检查楼面无渗漏。
五、门窗
1、开启自如，手轻摇晃门窗与墙面接触牢固，元晃动和裂缝出现；目视零配件装配齐全，位置准确，元翘曲变形。
2、从室内轻摇晃门锁与门连接牢固，开启灵活。
3、木门油漆均匀，观察门缝线条均匀，不掉角，无变形。
4、单指轻击玻璃安装牢固，元轻微晃动现象，玻璃胶缝密实，玻璃面层元裂缝，元损伤和刮花痕迹。
5、电子对讲门：
a、开启灵活，通话器完好无损，通话清楚；
b、不锈钢门元刮花痕迹。
6、防盗铁门元锈迹和刮花痕迹。
7、窗台泛水正常，无向室内倒流缺陷。
六、楼梯、扶手
1、险结构的楼梯：元裂缝，面层元剥落，钢筋无外露。
2、钢木结构的楼梯：
a、用力轻摇元晃动，无弯曲。b、钢筋元锈蚀，无弯曲。
c、木块表面无龟裂，油漆元脱落，色泽一致，、表面平滑，不扎手。
七、插座
1、电器插座，单指轻击检查盖板安装牢固，无晃动并紧贴墙面；盖板无损坏，符合安全要求。试电笔检查，每个插座电源接通是否正常。
2、天线插座，单指轻击盖板安装牢固，盖板无损坏(收视效果由业主入住后检查)。
3、电话插座，只进行外观验收，单指轻击盖板安装牢固，盖板无损坏。
八、接线盒
1、单指轻击盖板安装牢固，目视盖板元损坏；
2、用试电笔检查每处预留线头的电源接通是否正常，并用电胶布安全缠包线头。
九、开关
1、安装牢固，目视盖板元损坏；
2、全检开关灵活，开启接触效果良好。
十、照明灯具
1、用木或硬竹片等碰灯具无轻微摇晃，与楼面紧贴，零配件齐全，灯罩完好无损。
2、打开所有灯具，检查电源接通是否正常、灯具发光是否正常。
3、产品合格，使用寿命达到要求，室内公共照明灯全部接通。连续工作3天，统计有多少自然损坏的。
十一、供水系统
1、安装牢固元摇晃，打开每栋的供水总阀门(注意关闭室内的水阀)，管道完好无损，元渗漏水、无锈迹；
2、管道接头无渗水；
3、水龙头(花洒和水阀)：打开水阀，流水畅通，接头无漏水。
十二、排污管道(含塑料管)
1、安装牢固，外观完好元损，配件齐全；
2、从楼上的各排水口注水，楼下目视管道接口密实无渗水，楼上排水畅通无阻。
十三、地漏
地滤铁网安放稳固、管道密实、无渗漏水、无堵塞、排水畅通。
十四、卫生洁具
1、安装牢固，配件齐全，完好元损，面层元污迹和刮花痕迹；
2、灌水后排水口接口密实，无渗水，接水软管无锈迹；
3、便器：水箱冲水正常，不堵塞，冲水畅通。
十五、室内配电箱
1、安装牢固、配件齐全口试操作一次空气开关等控制是否正常。
2、开关符合型号规定。
3、导线与设计相符，布线规范。
4、目视箱盖无损坏，操作一次开关灵活。
十六、其他
1、晾衣钩，室内吊扇挂钩。
用软线等套住挂钩用力拉时，安装牢固，无摇晃，目视钢筋挂钩表面元裂纹，弯处无裂缝。
2、水表、电表和石油气表。
安装牢固，无摇晃，打开室内水阀看表内读数运转是否正常，目视外观完好元损，镜面玻璃无损伤。
篇2：物业知识培训：物业接管验收
物业知识培训：物业接管验收
接管验收包括房管部门、物业管理公司或建设单位自身以及个人对物业接管验收。物业公司的接管验收是指接管开发公司、建设单位或个人托管的新建房屋或者原有房屋等物业的以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验。
一、接管验收的作用
1、明确在物业接管验收中接受双方的责、权、利。
2、确保物业使用的安全和正常使用功能。
3、为实施专业化、社会化、现代化管理创造条件。
4、提高物业的综合效益。
5、促进建设项目及时投产，发挥投资效果，总结建设经验。
6、维护业主的利益。
二、接管验收的原则
1、原则性与灵活性结合
2、细致入微与整体把握相结合
三、物业接管验收的准备与实施
一）接管验收的条件
(一)新建房屋接管验收条件
1、建设工程全部施工完毕，并业经竣工验收合格
2、供电、采暖、给水排水、卫生、道路等设备和设施能正常使用
3、房屋幢、户编号业经有关部门确认
(二)原有房屋接管验收条件
1、房屋所有权、使用权清楚
2、土地使用范围明确
二、接管验收应检索提交的资料
(一)新建房屋接管验收应提交的资料
1、产权资料
(1)项目批准文件
(2)用地批准文件
(3)建筑执照
(4)拆迁安置资料
2、技术资料
(1)竣工图
(2)地质勘查报告
(3)工程合同及开、竣工报告
(4)工程预算决算
(5)图纸会审记录
(6)工程设计变更通知及技术核定单
(7)隐蔽工程验收签证
(8)沉降观察记录
(9)竣工验收证明书
(10)钢材、水泥等主要材料的质量保证书
(11)新材料、构配件的鉴定合格证书
(12)水、电、采暖、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书
(13)砂浆、混凝土试块试压报告
(14)供水、供暖的试压报告
(二)原有房屋接管验收应检索提交的资料
1、产权资料
(1)房屋所有权证
(2)土地使用权证
(3)有关司法、公证文书的协议
(4)房屋分户使用清册
(5)房屋设备及定、附着物清册
2、技术资料
(1)房地产平面图
(2)房屋分间平面图
(3)房屋及设备技术资料
三、接管验收程序
(一)新建房屋的接管验收程序
1、建设单位书面提请接管单位验收
2、接管单位按接管验收条件和应提交的资料逐项进行审核，对具体条件的，应在15日内签发验收通知并约定验收时间
3、接管单位会同建设单位对物业的质量与使用功能进行验收
4、对验收中发现的问题，按质量问题处理办法处理
5、经检验符合要求的房屋，接管单位应签署验收合格凭证签发接管文件
(二)原有房屋接管验收程序。
1、移交人书面提请接管单位接管验收
2、接管单位按接管验收条件和应提交的资料逐项进行审核
3、接管单位会同移交人对原有房屋的质量与使用功能进行检验
4、对检验中发现的危损问题，按危险和损坏为题的处理办法处理
5、交接双方共同清点房屋、装修、设备和定、附着物，核实房屋使用状况
6、经检验符合要求的房屋，接管单位应签署验收合格凭证，签发接管文件，办理房屋所有权转移登记。
四、装修验收
(一)装修工程完工后，由业主通知工程部，由工程部会同管理部及相关部门派人验收，单项工程竣工验收可以在全部装修工程竣工前单独进行。
(二)隐蔽工程必须在隐蔽前进行验收。
(三)消防变更工程由业主向消防部门提出验收申请，通过后向管理处提供合格证明，管理公司检查其是否符合管理的规定和要求。
(四)竣工验收后，由管理公司向业主出具验收单。
(五)业主凭验收单到管理部、保安部办理必要手续，领回装修押金，并缴纳有关专项费用。
篇3：建筑共用部位、共用设施设备标准化管理
建筑共用部位、共用设施设备标准化管理
一般包括：基础、内外承重墙体、柱、梁、屋顶、户外墙面、门厅、楼梯间和走廊通道等；房屋的共用设施设备主要指所有权人共同拥有，并由其共用的房屋设施设备，主要包括电梯、给排水系统、供配电系统、弱电系统、热源系统、防雷系统、消防系统、绿地、道路、小品景观、沟渠、池、非经营性车场或公益性文体设施等。
一、制定分类标准指导管理
要实现房屋共用部位和共用设施设备的规范化管理，就应当制定《房屋共用部位和共用设施设备维修项目分类》的维修管理标准，用标准着力规范房屋共用部位和共用设施设备的维修管理，是确保房屋使用功能始终处于最佳状态的有效管理手段。
首先应制定分类管理标准。配置在建筑区域内各共用部位和共用设施设备是支撑物业使用功能正常运行的保障，由于覆盖面广，保障对象各异，因而保养、维修、更新的条件不同，为充分发挥各共用部位、共用设施设备的使用效能，就必须组织专业管理人员和专家深入调研现行各类房屋共用部位和设施设备的维修管理经验，在此基础上根据建筑设计使用规范和设施设备使用型材的构成，进行科学的维修管理分类，在分类标准中依据设施设备的材料科学界定其使用时限、保养和维护升级的管理办法，分别明确维修、更新、改造的技术标准，指导物业管理单位对房屋共用部位和共用设施设备实施正确的维修管理，提醒业主在关注物业服务企业实施标准化管理的同时更好的监督其做好经常性的维修管理。
其次应当明确项目分类标准的维修管理办法。房屋共用部位和共用设施设备的类别不同决定其管理和维护的方式各异，因此房屋共用部位和共用设施设备的维修管理程序和方法应当各异，不宜采取特定或泛泛的维修模式，而是应当将相同或相近的共用部位和设施设备并行纳入管理，如将外挂玻璃幕墙和外挂石材墙面的保养维修纳入一个标准，将屋面渗透和屋面开裂等相似的共用部位纳入同类维修标准，从而增强维修管理的针对性；对电梯、供配电和安全消防等系统应明确维修、更新、改造的技术要求，提高维修保障的及时性。其三应明确分类标准的技术保障要求。分类标准应当确定维修、更新的基本条件和技术要求，同时明确只要符合条件都应采取相应的措施，措施应具有可操作性。因此，将技术标准转化为管理制度是全面推进房屋共用部位、共用设施设备规范化管理的重要保证。
二、根据分类标准规范管理
采用标准化的维修管理是确保房屋共用部位和共用设施设备可持续运行的有效途径，所谓《标准》就是充分运用科学技术和实践经验的总结，有的放矢的解决房屋共用部位和设施设备使用过程中维修管理不到位等问题，即通过科学而又合理的管理保持房屋使用功能的正常化。首先管理行为应当标准化。房屋共用部位和共用设施设备的管理不能简单的理解为维修或更换，其管理涉及的对象具有专业化程度高、技术含量重的特点，如物业区域的安全防范系统、楼宇智能系统等，需要专业化的维修管理才能满足其正常使用要求。因此，标准化管理就是根据技术标准要求全面推行专业化的维修管理，即将标准和专业化有机的结合进来，科学的实施维护和修缮。其次管理过程应当标准化。房屋共用部位、共用设施设备的标准化管理，应充分体现逢坏即修的原则。
一）相关部门要强力推行维修管理的标准化。
应当向业主广泛宣传房屋共用部位和共用设施设备标准化管理的重要性，让业主深切领会房屋共用部位、共用设施设备使用功能的正常保障攸关自己的实际需要，进而充分调动业主参与标准化维修管理的热情。同时组织物业服务企业的负责人和管理人员系统的学习标准，领会标准化维修管理的基本要求，把握实际操作要领。相关部门要加强对各物业服务企业落实标准化维修的管理指导，将物业服务企业贯彻标准化维修管理作为年度企业资质评级晋级的重要参考和依据，要求物业服务企业组织员工进行标准化管理的岗前学习和培训，对落实标准化维修管理不到位的物业服务企业要严肃查处，限期整改，可选用新旧不同的物业区域先行试点，及时总结和推广经验。
二）物业服务企业要加强领导，用标准践行房屋共用部位、共用设施设备的维修管理。
物业服务企业要组织员工或设专人负责房屋共用部位、共用设施设备的使用监管，做到勤检查、勤保养，根据分类标准管理要求提前拟定维修方案交业主讨论，按标准使用要求提醒业主及时采取标准化的维修管理措施。建议物业服务企业逐步将标准纳入合同服务管理，通过合同约定的方式，采用标准化维修管理的措施来即时解决房屋共用部位、共用设施设备的维修管理问题。三是业主应当自觉遵守和执行房屋共用部位、共用设施设备标准化的维修管理。业主或业主委员会要监督物业服务企业履行标准化的维修管理义务，配合其做好设施设备的经常性的维修管理，自觉建立和缴存房屋专项维修资金，为保障房屋共用部位、共用设施设备的即时维护和修缮奠定坚实的经济基础。
三）管理结果应符合标准要求。
标准化管理最终目的，就是确保房屋共用部位和共用设施设备的使用完好率符合标准化运行的技术要求，符合现代城市整洁、文明、和谐的管理形态，物业服务企业和维修单位应当以确保房屋共用部位和共用设施设备正常运行为管理核心，确保整洁的内外物业环境秩序延续物业区域的风貌品质，同时帮助业主，充分了解房屋共用部位和共用设施设备的主要构成以及使用保障的时限和技术规范，从而增强业主参与房屋共用部位和共用设施设备的管理意识，最终实现齐抓共管的和谐局面。
二、创新标准内容强化管理
创新管理就是要不断研究新情况，摈弃落后的管理理念，创新管理内容。
一）要总结项目分类标准的维修管理经验。
维修项目分类标准不是房屋共用部位和共用设施设备科学管理的唯一法宝，更不是解决所有规范性维修管理的灵丹妙药，而是规范维修管理的重要依据，所以要不断研究实施房屋共用部位和共用设施设备标准化维修管理过程中发现的新情况，适应房屋共用设施设备快速更新的实际需要，用标准化的管理思路解决实际工作中遇到的维修、改造、更新等具体问题。
二）要不断拓宽维修项目分类标准的内容。
房屋共用部位和共用设施设备的配置不是绝对永恒的，在保障使用功能的同时需要不断的优化和更新，因而房屋共用部位和共用设施设备项目分类的标准在实际工作中应当不断的添加和完善，需要广泛吸收和借鉴先进技术和管理经验，从而夯实标准的管理内容，增强标准化管理的权威性。
三）要增强管理的主动性。
结合物业区域实际要推行房屋共用部位和共用设施设备标准化维修管理的分片包干的责任制，责任管理要具体落实到班组或个人。老旧物业区域的标准化维修管理应当实行承包管理责任制，将房屋共用部位和共用设施设备的标准化维修管理承包给特定的自然人或维修单位。同时以物业区域为管理单位设立监督管理责任人，专项监督房屋共用部位和共用设施设备的使用运行情况，发现问题即时通报业主和维修单位，增强主动维护和管理的能力。
随着房屋使用时限的不断延续，确保房屋使用功能正常的管理任务更加紧迫，遵照房屋共用部位、共用设施设备维修项目分类标准加强其维修管理，不仅是物业管理内容的创新，而且是破解房屋共用部位、共用设施设备维修管理不规范的重要举措，是保障房屋使用功能正常且始终处于常态化管理的重要内容。用标准促规范、用标准促保障，需要物业服务企业认真落实，需要业主的积极配合与支持，需要社会各方形成有效的管理合力，才能实现房屋功能的可持续保障。
篇4：物业管理资格考试题：物业接管验收与撤管
物业管理资格考试题：物业接管验收与撤管
第一章 物业的接管验收与撤管
一、单选题
193、新建房屋接管验收应验交的产权资料共()，技术资料共()。
a、4项，4项b、5项，5项c、4项，14项d、5项，15项
194、采暖工程的验收时间，必须在采暖期以前()进行。
a、10天b、15天c、1个月d、2个月
195、在采暖工程验收时，须经过()连续试运行。
a、12小时b、24小时c、48小时d、72小时
196、在物业的接管验收时，交接物业的双方是()
a、业主委员会和物业管理公司b、施工单位和开发建设单位c、房地产行政部门和物业管理企业d、开发建设单位和物业管理企业
197、物业接管验收应特别重视()验收，由开发建设单位和物业管理企业共同组织验收小组进行。
a、设计质量b、施工质量c、综合功能d、附属设备
198、()标志着物业正式进入使用阶段。
a、竣工验收完成b、接管验收完成c、业主大会召开d、业主委员会成立
199、在物业的接管验收中，物业管理企业与开发企业之间的关系是()
a、利益关系b、责任关系c、供需关系d、监管关系
200、接管验收合格后，接管单位应在()内签署验收合格凭证，并及时签发接管文件。 9*nv
a、7天b、15天c、1个月d、2个月
201、房屋接管验收交付使用后，如发现重大事故隐患，如属于设计、施工或材料的原因，应由()负责。
a、施工单位b、建设单位c、物业管理企业d、业主自己
202、新建房屋在保修期内由()负责保修。
a、施工单位b、管理单位c、建设单位d、销售单位
203、首次选聘物业管理公司由房地产开发企业进行，一般规定不超过()
a、两年b、一年c、半年d、三个月
204、()是选择物业管理企业时要考察的主要因素
a、收费低廉b、规模较大c、社会信誉d、历史长久
205、物业管理招标是由()负责，通过竞争择优选聘物业管理企业的一种方法。
a、物业开发商b、业主c、物业开发或业主d、房地产管理部门
206、物业管理投标是()根据招标文件的要求组织编制标书，参加物业管理资格竞争的一种行为。
a、开发商b、业主委员会c、业主大会或业主代表大会d、物业管理企业
207、物业管理企业根据招标文件的内容和要求编制的标书要加盖()的印鉴。
a、物业管理企业b、管理企业负责人
c、物业管理企业及其负责人d、房地产行政管理部门
二、多选题
208、新建房屋接管验收应验交的产权资料包括()。
a、项目批准文件b、用地批准文件c、建筑执照d、拆迁资料
209、原有房屋接管验收应验交的技术资料包括()。
a、房屋产权证b、房地产平面图c、房屋分间平面图d、房屋及设备技术资料
210、接管验收的作用有()。
a、明确双方的责权利b、确保物业具备正常的使用功能c、为日后管理创造条件d、检验施工和设计质量
211、竣工验收是对()进行全面检验和质量评定。
a、施工质量b、设计质量c、使用功能d、日后维修
212、物业的接管验收与竣工验收的区别在于()。
a、性质不同b、所处的阶段不同c、评定完损等级的标准不同d、物业管理企业的职责不同
213、房屋接管验收交付使用后，如发现重大事故隐患，应由()等共同进行分析研究，查明原因。
a、接管单位b、建设单位c、设计单位d、施工单位
214、对写字楼接管验收的重点是()。
a、装饰b、地段c、价格d、一流的设施系统
215、提前解聘是在物业管理委托合同履行期间，由于某种原因合同双方或单方提出终止合同的履行，解决的方法有()
a、双方协商b、主管部门调解c、提交法院裁决d、业主大会或业主代表大会决定
216、选聘物业管理企业的标准有()。
a、企业规模b、人员素质c、社会信誉d、收费合理
217、物业管理公司具有良好的社会信誉主要表现在()
a、无投诉记录b、高额利润c、所管物业的租金和出租率高于同类物业同期水平d、接管某物业后一直未被解聘
218、物业管理招标程序包括()
a、选择招标方式b、编制招标文件c、报送政府有关部门批准d、组织勘察现场
219、物业管理招标程序包括()
a、投标单位资格审查b、报送标书c、开标、评标、决标d、签订物业管理委托合同
220、物业管理投标的主要工作有()。
a、报送标书b、报送申请书c、编制标书d、编制招标文件
三、判断题
221、()在对原有房屋的接管验收时属危险房屋的，应由移交人和接管单位协商解决，既可约定期限由移交人负责维修，也可采用其它补偿形式。
222、()物业管理受托业务与收费标准有着密切的关系，受托业务越多，各项业务收费标准相应就会越高。
223、()物业的接管验收不仅包括主体建筑、附属设备和配套设施，还包括道路、场地和环境绿化等。
224、()竣工验收是由房地产开发商和物业管理企业共同组织验收小组进行。
225、()接管验收是政府行为，竣工验收是企业行为。
226、()一个物业区域竣工投入使用后，首次选聘物业管理企业由有关的房地产开发公司进行。
227、()物业管理招标工作应该以公开招标为主，以议标方法为辅。
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