南宁市业主委员会选举办法(示范文本)
第一条 根据《物业管理条例》、《南宁市物业管理办法》、《业主大会规程》的有关规定，结合本小区实际，制定本办法。
第二条 在 城区房管部门(以下简称“房管部门”)和 街道办事处的指导下，由本小区业主大会筹备组负责会议的筹备工作。
第三条 业主身份的确定。根据《南宁市物业管理办法》第六条规定，业主是指本小区内房屋权属证书记载的所有权人(即房产证或购房发票、购房合同等产权证明上名字的人)。尚未办理产权登记，但已实际占有使用的房屋的合法买受人视为业主;尚未交付的房屋，其建设单位视为业主。
第四条 投票权数的确定。根据《南宁市物业管理办法》第十一条规定，业主投票权数，按照业主拥有的专有部分物业建筑面积和业主人数共同确定。业主的物业建筑面积原则上按照每1平方米为一个计算单位，不足1平方米的部分四舍五入。每位业主持1张选票，选票中标明专有部分物业建筑面积。共有产权人或者同一业主拥有多个产权的，以一个业主计算。
经初步统计，本小区业主拥有的专有部分物业总建筑面积为 ㎡，业主总人数为 个。(如在投票过程中，因共有产权人或者同一业主拥有多个产权的业主等原因出现，导致总投票权数的数据有变化，业主大会筹备组应及时予以修正。)
第五条 业主委员会选举实行差额选举，差额比例不得低于20%。业主委员会成员暂定5-15人(单数)组成，其中设主任1名，副主任1-2名，委员3-12名，符合条件的正式候选人超过5名方能开始正式的选举。
第六条 在报名时间截止时，符合条件的正式候选人不足5名时，采用以下其中第□1或□2或□3种方式处理(可选择)：
□1、在已报名的候选人基础上，继续公开征集候选人报名;
□2、即时终止业主委员会的选举工作，筹备组解散;
□3、其他方式 。
第七条 根据《南宁市物业管理办法》第二十一条规定，业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件：
(一)具有完全民事行为能力，高中以上文化程度;
(二)遵纪守法;
(三)模范履行业主义务，未欠交物业管理费用、专项维修资金等;
(四)热心公益事业，责任心强;
(五)具有必要的工作时间和组织能力;
(六)未在本物业管理区域的物业服务企业及下属企业内任职。
第八条 业主委员会委员候选人的产生采取自荐方式，凡符合第七条规定条件者均可报名。
第九条 业主大会筹备组根据第七条的规定对报名的业主进行审核后，报房管部门复核，符合条件的，成为业主委员会委员的候选人。候选人的名单在小区内进行公示，公示期一般为3-7天(可选择)。
第十条 凡认为候选人不符合第七条规定的均可在公示期内以书面形式向本小区业主大会筹备组、房管部门或 街道办事处反映，由其进行核实。
第十一条 候选人公示期满，由业主大会筹备组组织召开业主大会会议，会议的形式为(□书面征求业主意见的形式/□集体讨论形式)(可选择)。
第十二条 业主大会筹备组负责发放选票，选票应发放给业主，如收到选票的是实际居住者，不是业主的，应及时转交或告知业主。
第十三条 选票采取以下第□1或□2或□3种方式发放(可选择)：
□1、由业主大会筹备组统一派发;
□2、选票统一放在社区居委会，由业主自行领取;
□3、 。
第十四条 采用书面征求意见的形式召开业主大会会议的，业主填好选票后，应在规定的时间内，持有身份证、本人产权证明(房屋所有权证或购房发票、购房合同等)到指定的投票箱投票。逾期投票的，视为弃权。
(采用集体讨论的形式召开业主大会会议的，业主填好选票后，应在规定的时间内，持有身份证、本人产权证明到指定地点参加业主大会，进行现场投票。逾期投票的，视为弃权)。
第十五条 业主因故不能参与业主大会的，可书面委托他人代为投票，受委托人须持有委托书、委托人的有效身份证明和产权证明及本人的有效身份证明。
第十六条 投票的时间为 日(可选择)。根据《南宁市物业管理办法》第二十条规定，选举业主委员会的投票期限一般为10日，1500户以上的小区可以延长至15日。
第十七条 业主可以投赞成票，可以投反对票，可以弃权。
第十八条 本次业主大会会议业主所投的票数，多于投票人数的无效，等于或者少于投票人数的有效。
每一选票所选的人数超过规定应选人数的作废，等于或少于应选人数有效。
第十九条 投票结束后，在规定的时间，在房管部门或 街道办事处的指导监督下，筹备组负责组织开箱验票。
利害关系人不得担任验票人、唱票人、计票人、监票人。
第二十条 本次业主大会会议有专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加，则本小区业主大会会议有效召开。
第二十一条 统计业主大会会议结果时，应将所有的选票逐一进行核对，分别统计出每个候选人获得专有部分物业建筑面积的总数(以下称为“建筑面积数”)和业主支持人数的总数(以下称为“业主人数”)后，按下列方式确定选举结果：
(一) 根据《南宁市物业管理办法》第十五条、十六条的规定，选举业主委员会委员应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，即每个候选人经1/2以上的建筑面积数且1/2以上的业主人数同意，才能当选。
(二) 当经1/2以上的建筑面积数且1/2以上的业主人数同意的候选人超过应选人数(即超过5名)时，按照候选人获得建筑面积数从高到低的顺序进行排列，建筑面积数高的前 名当选。(或者按照业主人数从高到低的顺序进行排列，业主人数高的前 名当选。)(可选择)
(三) 当经1/2以上的建筑面积数且1/2以上的业主人数同意的最后第 名候选人并列时(即产生两个以上的并列第5名)，由并列的候选人以抽签方式决定。
(四) 当经1/2以上的建筑面积数且1/2以上的业主人数同意的候选人少于应选人数(即少于 名)的情形时，不足部分的 委员名额，根据差额选举的要求，按照差额比例不低于20%的比例，在30日内另行征集所需候选人报名，进行增选。
(五) 当经1/2以上的建筑面积数且1/2以上的业主人数同意的的候选人为0名的情形时，本次选举无结果。
第二十二条 本次业主大会会议的其他决议，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意后，依法生效。
第二十三条 业主大会会议结果统计完毕后，验票人、唱票人、计票人、监票人应在选举结果统计表上签字。
第二十四条 业主委员会产生后3日内召开第一次业主委员会会议，确定主任1名、副主任1-2名。
第二十五条 业主委员会应当自选举产生之日起30日内，持业主大会会议成立情况说明、业主大会议事规则、管理规约、业主委员会选举办法、业主委员会组成名单、内部职责分工及业主委员会办公场所证明文件等材料向城区房管部门备案。
第二十六条 业主委员会自房管部门备案之日起成立，任期为2年。
第二十七条 选举中的未尽事宜的处理以及本办法的解释，由本小区业主大会筹备组负责。
_______(小区、大厦)业主大会筹备组
_______年____月___日
篇2：小区业主委员会选举结果报告
zz物业管理有限公司
关于（物业名称）业主委员会选举结果的报告
**业筹[****]***
***房地产管理局：
鉴于（物业名称）已具备成立业主委员会的条件，（前期物业管理企业）于****年**月**日向贵局提出了成立（物业名称）业主委员会的申请。**月**日，在贵局物业管理科领导的主持下，成立了****业主委员会筹备工作小组，并召开了筹备工作小组首次会议，制定了筹备工作计划，确定了业主委员会选举办法。
**月**日至**月**日，采用10户联名方式推举产生了n名候选人，并于**月**日在小区进行了公示。公示期间小区业主无异议，于**月**日至**月**日进行了上门发放、回收选票的工作。
在区物业管理科领导的指导监督下，于**月**日召开业主大会，并邀请了**居委会、筹备工作小组成员，发展商代表、物业管理公司代表出席大会。会上进行了公开验票、唱票、计票工作。
本次选举共发放选票***张，回收选票***张，其中有效票***张，无效票**张，过半数业主投票，符合法定程序。在现场业主的监督下统计各候选人的最终得票数：
×××先生/小姐： ***票
×××先生/小姐： ***票
×××先生/小姐： ***票
×××先生/小姐： ***票
×××先生/小姐： ***票
×××先生/小姐： ***票
×××先生/小姐： ***票
×××先生/小姐： ***票
×××先生/小姐： ***票
（列出所有候选人及得票数）
其中：
×××先生/小姐（×栋×座×房）
×××先生/小姐（×栋×座×房）
×××先生/小姐（发展商代表）
×××先生/小姐（×栋×座×房）
×××先生/小姐（××公司代表）
×××先生/小姐（×栋×座×房）
×××先生/小姐（×栋×座×房）
（列出所有当选人及房号）
共n人当选（物业名称）首届业主委员会委员。
**月**日召开了（物业名称）业主委员会第一次会议，选举×××先生/小姐为主任、×××先生/小姐为副主任、×××先生/小姐为副主任、×××先生/小姐为执行秘书。
（物业名称）业主委员会组织架构完整，相关资料已完善，现特申请备案，请予批准为贺！
（物业名称）业主委员会筹备工作小组
****年**月**日
篇3：县医院宿舍小区业主大会选举业主委员会委员结果公告
县医院宿舍小区业主大会选举业主委员会委员结果的公告
**县人民医院宿舍小区业主大会会议于20**年5月16日召开，会议选举产生了：****为业主委员会委员。20**年5月23日举行的业主委员会会议，推选蒲自成为主任。本业主大会会议筹备组依法履行职责完毕，自即日起解散，由业主大会的执行机构县医院宿舍小区业主委员会依法履行职责。
特此公告！
县医院宿舍小区业主大会筹备组
20**年5月24日
篇4：物业召开业主大会选举产生业主委员会委员通知示范本
物业关于召开业主大会选举产生业主委员会委员的通知示范本
**（物业名称）全体业主：
定于（时间）________在（地点）________召开业主大会，选举产生业主委员会委员。
业主委员会委员候选人资格条件如下：
1、按照国务院《物业管理条例》自觉履行业主义务；
2、
3、
4、
请全体业主届时准时参加。
特此通知。
年月日
**（物业名称）筹备组
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