绿岛二期项目暖通设计说明
一、设计方案要点
本工程为大型住宅小区及其配套设施，总建筑面积约为430207.38平方米，不设集中的空调采暖系统。
住宅楼、公寓的空调系统，由用户自行解决，建筑专业统一考虑室外机位置。
小型商业、幼儿园、社区服务等的空调由用户自行解决，建筑专业统一考虑室外位置。
会所、体休运动场馆等的空调由用户自行解决，建筑专业统一考虑室外位置。
各单体建筑根据具体情况设置通风及防排烟系统。
地下室设置通风及防排烟系统。
二、通风系统
各栋建筑单体根据建筑功能及建筑情况，需要处设置机械通风系统。
公共卫生间设机械通风系统，换气次数：8~15次/小时。
地下室水泵房设机械通风系统，通风换气次数: 5次/小时
变配电房设机械通风系统，通风换气次数:8~15次/小时
地下车库设机械通风系统，通风换气次数:6次/小时
电梯机房设机械通风系统，通风换气次数:8~15 次/小
三、防排烟系统
各栋建筑单体根据建筑情况，根据国家现行规范，不符合自然排烟条件的，设置正压送风系统及机械排烟系统。
消防楼梯间、消防楼间前室、消防电梯前室及合用前室，按照规范，不满足自然排烟条件的设正压送风系统。
地下室设置机械排风与消防排烟合用的通风系统，排烟量按６次／h设置。
四、采用新技术及环保措施
所有机械设备采用相应的避震，减振措施；所有设备采用低噪音产品。
篇2：金马小区规划设计说明
金马小区规划设计说明
一、工程概况
**市金马小区位于**市金马路西侧，南临东风东街，北侧隔规划支路与**市电信局住宅区相临。总规划用地12.76公顷,权属用地为10.95公顷。
二、规划设计依据
1、鲁伟房地产公司关于金马小区规划设计的委托文件。
2、**市及高新区的城市规划要求。
3、国家及地方有关的设计规范和规定。
4、1：500地形图及电子文件。
三、规划设计
1、总体定位
本规划着重从土地的充分利用及创造环境氛围出发，通过小区的干道以及中心区所对应出的轴线关系，将小区中心设置为整个小区的中心景观活动用地，在组团中心设置组团绿化，共同组成整个小
区的生活及其娱乐、休闲的中心。
本小区规划结构布局中还动用淡化组团，突出院落的处理手法。以院落为基本单位，通过在各个院落中灵活地布置各种绿化、硬地，以及休闲设施，既使整个小区便于管理，又能创造出丰富的宅前院落空间，保证了整个小区的协调一致性。
小区强调功能的完善和布局的先进合理，充分体现"环境美，功能全"的特点，同时也应考虑小区建设的开发成本，寻求最佳的结合点。设计必须坚持和体现以人为本的基本准则，满足现代城市人群对居家生活的要求。应用现代城市住宅小区的设计思想和方法，充分利用已有环境条件，创造独特优美景观，提高整体环境水平，将该小区建设成为本地区一流的居住环境。
2、规划思想
为创造小区舒适、优美、安全、文明的居住生活环境，总体设计构思着重在小区总体环境、小区功能，建筑群体风格以及综合效益等方面作了有益的探索，表现出以下几个特点：
1)、强调主体环境与再生环境的创造。
2)、小区功能设计强调以人为本。
3)、强调传统布局与现代布局的组合来提高小区综合效益。
4)、一中心、二轴线，各组团有机结合的总体结构。
3、道路交通组织
1)出入口选择
小区的主入口设在东侧面临金马路，在南北两侧各设一个附助出入口，在入口道路的中心设计一条20～40米宽的景观绿化带，引导人的视线进入小区，这条绿化带的轴线正对小区的中心广场。在安排
道路轴线时，充分考虑了与斜穿小区南北部的高压走廊的对位关系，使贯穿南北的道路轴线曲折有致，空间收放自如。
2)、道路骨架
结合小区的周边环境及居民出行的便捷与安全，同时又最大程度的留出了可建设用地。在东西轴线与南北轴线的结合处，放大成为小区中心广场，并与主入口对齐。在小区东侧设计了一条贯通小区的东行道，与周围三面的小区规划支路共同形成环形道路。并与小区的步行道系统交织共同形成层次分明的道路骨架。整个路网形式活泼，充分体现了"通而不道，畅而不直"的设计原则，小区道路宽度分两种，一种为7米宽双车道，单侧设1米宽人行道，另一种为3米宽车道。
3)停车系统
通过土地投资强度的经济技术分析式，解决机动车的停放问题。没东侧车行道设计成条形停车带，并将沿车车行道西侧住宅楼架空，底层设计为停车场，停车位为850辆，与户数之比达到1：0.65。室外停车场地均用空心植草砖进行地面铺装，增大绿地面积，减少日光反射。
4、绿化系统
小区绿化系统分为中心集中绿地、庭院(宅间)绿地及道路绿化带三个层次，中心绿地结合景观铺地与景观水池，通过穿插交错的环形绿带和水面，利用曲线形，以草坪和适当的造景树种、小品组成丰富的线状绿化。庭院绿地为居民提供舒适的绿化空间和适宜的硬地铺装活动场所，成为居民的"室外起居室"。整个小区点、线、面绿化相互结合，小区内道路绿化、平台绿化、架高绿化，形成错落有致的立体绿化系统。
四、景观规划
在本方案中强调了几条"视线走廊"(viewcorridor)统领整个小区，第一条是小区主入口，以及景观绿化带。由这条"视线走廊"加以连接，使居民一进入小区就感受到有序的景观在层层展开，直到中心广场形成高潮。另一条景观主轴线为南北方向的景观主轴，把中心广场、两侧的组团绿地与广场紧密相连。在各个组团的入口都巧妙地动用视线走廊组织景观设计，增强了各组团的可识别性。
小区的景观设计分为开放空间，过渡空间及相对私密的空间景观三部分。本规划以中心区为开放空间景观设计的重点，通过对中心区绿化、广场铺地和景观水面的有机组合，形成典雅、亲切具有强烈现代气息的小区建筑性格，营造了居住、文化、娱乐、共存共荣的独特人文景观。整个小区的建筑造型突出现代感，屋顶形式采用干、坡结合，以坡顶主为，在建筑的端部，采用退台，使屋顶轮廊富于变化，打破统一使用坡顶所形成的单调感。井大胆动用各种鲜艳的色彩，色彩的动用使小区生动活泼，形成小区的别具一格的亮点。
五、公建配置
小区内设6班幼儿园(附设托儿班一班)和2800平方米会馆，会馆利用入口两侧住宅底层架空而成。东恻沿金马路为4层商业用房，为整个小区提供必要的配套服务。
六、住宅设计
在单体住宅设计上，充分考虑了住宅朝南，尽力保证自然的采光通风、通风以及合理的平面格局，户型组合可以非常灵活。
多层住宅以6层为主，间距均大于1.5h，层高3米。
七、环保、消防设计
1、环境保护
整个小区的绿化率达到48%以上，可以形成园林式，生态型的小区环境。
排水设计中作好废、污水的处理，室内采用污废分流制废、污水处理后排入，小区内污水管网，经汇集再排入市政管网。作好噪声的处理，住宅尽量远离车行道，临近主干道的住宅山墙，尽量减少开窗数量或采用双层玻璃。小区内的各类废气的排放与控制按我国有关规范、标准执行。
2、消防
总图及单体建筑布置的道路系统应符合消防要求，各住宅之间都设硬质铺地，各建筑单体平面布置均满足疏散要求。建筑物沿街部分长度超过150米或总长度超220米时，均设置穿过建筑物的消防车道。且架空部分净空大于4米，消防车可进入庭院。高层住宅除考虑环形消防车道外，均留出足够的登高场地。
八、主要技术经济指标
1、规划总用地面积：（权属）10.95公顷
2、规划总建筑面积：134280 m2 其中住宅116280m2 公建18000mi 宅户数1472户
3．容积率：1.2
4．建筑密度：19.5%
5．绿地率：37.8%
6．停车泊位： 自
行车：1500辆机动车：850辆九、结构设计
本工程丙类建筑由六层楼的住宅、十一层小高层住宅、两层会馆，三层幼儿园，和周边三层沿街商业用房组成，位于山东省**市区。依据现行国家有关规范，本工程抗震设防烈度为7度第一组，设计基本地震加速度值为0.15g；
上部结构形式：①多层住宅(六层)采用砖混结构(烧结砖)，其楼屋面板采用现浇钢筋混凝土板；②高层住宅(二十八层)采用短肢抗震结构，抗震等级为三级；室内填充墙体采用新型轻质材料；③两层会馆，三层幼儿园，和周边三层沿街商业用房采用现浇框架结构，抗震级为三级，内隔墙为空心砖墙。
本工程建筑物安全等级为二级，其基础设计方案：①多层住宅拟采用墙下条形桩基础，桩可采用沉管灌注桩②高层住宅设有地下室采用桩筏基础，桩采用预应力硅预制管桩；③框架教学楼为柱下桩基，桩采用预应力砼预制管桩；④两层会馆采用天然地基片筏基础。
结构设缝：由于沿街商店单体较长，拟在平面适当位置设置结构缝，以改善结构对温度变形及地震力的作用，结构缝仅在地面以上设置。
十、给排水设计
1、工程概况
该居住区总建筑面积178000m2，其中包括多层住宅，小高层住宅以及配套公建和商铺。
2、给水系统设计
(1)、水源：该工程采用市政自来水作为水源，接入一根dn 200给水管，区域内给水管网呈环状布置，以保证生活给水及消防用水。
(2)、给水系统设计
该工程生活用水均由设置在地下室泵房内的变频调速供水机组提供，屋顶不再设置生活水箱。室内给水管道采用下行上给的方式。
3、排水系统没汁
本工程室采用雨、污、废分流制，室外采用雨、废分流制。
(1)、雨水管道：区域内雨水经雨水斗和雨水口收集后汇入小区中的雨水管道，再排入杭昱路上的市政雨水管道，根据杭州市暴雨强度公式，计算出本区域内雨水量为27l。7l/s。
(2)、废水系统
本工程日排水量为746 7m3/d(以日用水量的90%计)，建筑物的污水经化烘池处理后与废水-道经小区废水干道排入杭昱路的市政废水管道。
十一、电气设计
1、电源
小区电源采用二路10kv独立电源供电，电源由小区外引入，至小区1okv开闭所分配至各小区变电所及用户变电所。由小区电所向各住宅及配套公建供给380/220v电源。
2、用电负荷
居住建筑及配套公建用电负荷为5463kw，拟配置具体由电力局确定。具体位置结合环境设计确定。
3、变配电房
小区设二个1okv开闭所，10个箱式变压器。
4、配电
(1)、各住宅楼内配电均按一户一表制配电。
(2)、小区内供电外线均采用电缆埋地敷设o
(3)、各公建(底商)均单独进线(380v/220v)
5、防雷接地
防雷等级为二级，设屋面避雷网防雷周焊通作接地体，接地电阻小于1欧姆。
6、电信及有线电视
(1)小区内设电话交接间，每户住宅及各公建建筑内均预留电话出线盒及预留电信管线，包括上网管线，具体由电信部门设计及实施。
(2)、每户住宅内及部分公建内预留有线电视出线盒及及预埋有线电视管线，具体由电信部门设计及实施。
十二、消防系统
1、建筑消防
小区外围及内部局部道路皆形成回路消防车进入便捷，扑救迅速。
2、给排水消防
(1)、小高层住宅按二类高层建筑设计，量为20l/s。
(2)、本工程红线范围内设室外消火栓以满足室外消防用水需要。
(3)、地下停车库设自动喷淋系统，喷头定温68℃。
(4)、小r内消防用水均由设于地下室泵房内的消防泵加压供泵房内设消火栓泵两台，喷淋泵两台。
(5)、化学灭火器的设置严格按照《灭火器配置设计规范》40-90执行。
(6)、室外设消防接合器分别供消火栓及喷淋使用。
3、电气消防
(1)、小区内消防用电负荷均采取二路供电末端自投方式，采用耐火导线或电缆配电。
(2)、小高层建筑配电采取二路供电末端自投方式，采用耐火导线或电缆配电。
篇3：住宅小区项目方案设计说明:建筑设计
住宅小区项目方案设计说明：建筑设计
一、基地区位分析与现状概述
（一）区位条件
**zz位于**市芗城区东南角、芗城区与龙文区的连接地带，东侧是通往广东方向的城市主要交通干道九龙大道，南侧是规划中的下洲路和规划中的诗浦中学及诗浦小学，南可远眺望九龙江西溪。西侧是规划中的城市次干道丹霞路，北侧是建设中的住宅小区及已建成的闽南综合大市场，基地南面距九龙江约500米，与新城汽车站相距约200米，交通便利，是居家置业的风水宝地。
1、项目所处区域是**市中心城区近期开发建设的重点，已成为**市开发居住环境较好的片区之一。
2、基地位于芗城区及龙文区的连接部，总体规划中的各项公共配套设施都有较为完善，可发展空间较大。
3、东面为滨江公园，南面是九龙江城市景观带，周边自然景观将为本小区提供良好的景观资源。
（二）现状条件
基地地块呈"l"形，基地现状基本平坦，属城乡结合部。周边原有农田，局部有少量的低层住宅及部分工业厂房；基地的周边环境杂乱，高处可南望九龙江西溪宽阔的江面、**大桥，直至桥南侧的龙海市百花村；东面是较低矮的新城综合大市场，视野较开阔；西北方向可远眺**城区全貌，视线甚少遮挡。基地的地下水资源较丰富，基地的北侧有较丰富的水系，基地东侧的商业及生活设施已经形成。城市规划道路将小区自然分为ⅰ、ⅱ、ⅲ区三个组团，便于项目的滚动实施及分期开发。
（三）规划条件：
两条规划中的道路从基地的中部穿过，将本基地一分为三。该地块用地面积为134.36亩（89578.05m2），用地使用性质为商业居住综合用地，规划要求容积率≤3.0，建筑密度≤33%，地上总建筑面积≤268000m2，绿地率≥38%，日照间距系数1：1.0。
本次报批的ⅱ、ⅲ区（一期）单体方案充分吸取业主及相关部门的建设性的调整意见，充分理解原总平规划方案的精髓，在原总平单体形态基础上对住宅单体方案作多方案的比选。在业主确认的单体方案基础上再作深层次的调整和优化，以达到高品位、高质量的要求。本报批内容为ⅱ、ⅲ区（一期）的3#-5#楼及11#-14#、21#、22#楼的单体方案及配套公建-会所、八班幼儿园。
二、规划指导思想
根据对基地周边区位的分析及小区本身规划的构思，规划可概括为：区域性 、生活性、景观性、可持续性。充分了解自身及周围环境特点，发挥园林景观优势，强化环境，提高小区的品质，目标将小区规划为健康休闲的园林住宅小区。
（一）本小区规划布局，综合考虑周边环境，路网结构、水系、公建、绿地系统。遵循因地制宜、合理布置、生态化的设计原则，以人为本，注重社区的人性化设计，突出绿化水景与人文康体景观相结合的自然生态健康环境，体现绿色健康社区的特点。空间组织灵活多样，利用建筑体型的变化造就富于变化的空间形态。营造舒适宜人的物理环境与人文环境，促进人与自然及人与人之间的亲和关系，强调居住均好性和家园的人情味与亲切感。利用现状北侧水系，做好绿化水景环境设计，创造高品位的人居环境，使小区成为独具魅力的园林景观花园。
（二）规划与住宅设计相结合,创造一个布局合理、设施完善、生活方便、利于管理、环境优美,具有时代精神的住宅小区。注重项目运作可行性，充分挖掘本顶目三面临街的商业价值，从规划布局到单体类型的选型与排布注重**地区气候、居住习惯与市场适应性。全面提升本项目的社会效益和经济效益。
（三）具超前意识,依靠科技进步,加大科技含量,提高居住的舒适度，充分体现健康住宅的居住品味。强化温馨生活定位，为小区居民提供完善的服务配套设施以及优美舒适的休闲场所。
（四）可持续开发原则, 强化分期发展，使小区的开发形成连动的规模效应。近期开发和远期发展相结合,从整个街区综合考虑,包括路网、市政设施等,结合各组团的中心绿地采用围合式与行列布局相结合的复合式建筑布局,以利于滚动开发,分期建设。注重项目运作可行性。
三、规划总平面布局
**zz规划以贯通用地ⅰ、ⅱ、ⅲ区三个组团的弓形的干道、水系景观走廊为结构主轴，均匀串联起各主要公共空间和各个居住组团，体现较好的整体性、连续性和均好性。结构主轴作为小区内景观主线，对内在中间与作为整个居住小区的文化、休闲活动中心相通，在各个方位则与作为各组团的机动车交通干线的环路相连，使各组团结为紧密整体，其强烈的轴线性、连续性突出了**zz小区整体规划的特性。
结构主轴作为小区内景观轴线，以枝状模式和步行流线连接各居住组团，强化了小区的休闲性、景观性和私密性。
（一）组团结构：根据小区的总体布局形态，在遵循原有规划划分的条件下，自然形成三个相对完整组团连接成为一个有机的整体。做到小区结构明显有机结合，充分显示小区的高尚品质。
（二）平行布局、点状提升：小区的板式住宅以平行布局为主，以点式住宅作为点缀，南北向的板式平行布局可为住户提供良好的生活品质框架，折角住宅平面的组合、住宅层数的高低错落，使住户拥有更多采光面和景观视野，也丰富了小区的天际线及沿街景观，中心点式高层作为点缀，小区空间灵活，富有动态。
（三）园林风格：地段显著的景观特点首先是滨水及滨江的城市景观带，并且地下有丰富的水资源，其二是临近东侧的江滨公园。总体的意象是在三个组团内，通过水的纯净、宁静、清秀、畅旷美学特征，植物的生机勃勃，绿间盎然，综合景观小品与建筑，组合成为"绿化厅廊"的园林风格。
（四）绿化贯穿：利用步行道、车行道的路边绿化及入口绿化广场及底层架空绿化将绿地连在一起，使组团的中心绿地相互渗透贯通，形成点、线、面相结合的小区绿化网络体系，同时辅以水系加以组织，形成收放有序生动活泼的水系，融于绿化网络中，最终形成绿草、水、景观小品、建筑艺术形态相融合的精品小区格局。
分期建设：为适应开发的有序进行，有效引导小区的形成，i、ii、iii区相对独立组团结构，辅以相对开放的公共配套设施，可使每一个阶段的开发相互促动，同时保证每个组团建成后的形象完整性。
四、道路交通系统
（一）交通组织
本居住小区位于城市的东南部，交通车流主要方向是西侧的城市次干道丹霞路与东侧的主干道九龙大道，中部是规划的城市支路（悦港路及诗浦路），规划的城市支路诗浦路作为小区主入口的理想位置，小区通过弓形的小区级主干道，把三个组团联成一体，辅以视野开阔的曲线景观步行系统，形成合理的人车分流交通组织方式。
（二）小区出入口及管理方式
小区三个组团中ii、iii区在不同方向分设两个出入口，i区设一个出入口，并且出入口通过绿化广场及小区配套公建相互联系，既创造了小区的入口形象，也方便了各组团的联系及小区
配套公建资源的共享，同时小区各组团设置能满足独立的封闭管理的要求。（三）中心广场及步行系统
中心广场分两部分设置，一是小区入口广场，与入口的公共设施（会所、幼儿园等）结合考虑，另一个是位于小区中心的带状休闲娱乐广场，结合沿主干道的水景、绿化、小品，围合成为小区的中心。南北两地块以视野开阔的弧形绿化结合自由式的步行道，形成步行系统，为居民提供广阔的游憩空间，强化了i、ii、iii区的整体感，绿化步行道结合水景、小品设置。
（四）静态交通设施
1、机动车停车场
停车采用地面与地下结合方式，地面停车利用景观视线阴面，作路边露天机动车停车场，环路旁建筑退缩地带及住宅的山墙位置可设部分分散的室外临时停车空间，充分利用消极空间。地下停车结合人防、高层建筑的地下室作地下停车库。
2、摩托车、非机动车停放
停放方式有两种：一是利用住宅底层的局部架空部分；二是地下室空间边角部分。
3、机动车数量按0.3车位/户，摩托车按2辆/户，因一期规划地下室部分以设备用房为主，以部分地面停车为主，不足部分拟在二期三处大地下室综合考虑设置。
道路断面：小区主入口道路的断面宽为9米；各组团的环状车道或宅前路（兼作消防车道）的断面宽度为4米；彩色健康跑道平均宽度1.5米，除满足必要的交通功能外，为居民提供康体、赏景和游憩的需要。
五、绿化景观系统
（一）绿化景观主要有两方面：一是小区周围景观的借景；二是小区内部绿化景观。考虑小区的南面（九龙江）与东面（城市公园）的环境特色，小区住宅布局南低北高，东低西高，南面与东面尽可能布置多层与小高层，并通过总平住宅单体的布局的穿插交错，避免视线的遮挡，创造最大视野的优美景观视线。
（二）小区中心绿地园林风格，形成"绿色小区起居室"，中心绿地通过小型浅水系、步行景观带、小品、园灯等园艺设施，赋以形的意义（"厅"与"廊"）围合的建筑充分享受雅致园林景观。
（三）闹静区分、富于对比，同是"带形"空间，外围商业空间规整开阔，渲染活跃的商业氛围；各组团内的水系绿化走廊则曲径蜿延，流露休闲的居住气息。空间丰富、节奏感强；沿各步行水系景观主轴的空间开合有序、富于变化，节节有对景，四望有惊喜，以丰富的景观序列构成令人赏心悦目的景观长廊。
景观与健康主题功能并重的复合绿地空间：区内主要开阔绿地空间及架空绿化既是入户通行或康体活动的功能空间，又是舒适宜人的景观点，在用地有限条件下发挥复合效能和经济性。
小区主入口结合会所、幼儿园的平面功能需求，设有标志性构筑物, 中心广场设一组社区运动主题雕塑作为社区主入口的对景，甚至雕塑上注入闽南体育文化独有的艺术生命，让本小区拥有现代的实质生活却孕涵着与历史文化背景无法割舍的情怀，这是我们不忘本且饮水思源的体现！同时也增强了小区的领域感和归宿感。构成小区的特色的景观。
本方案的绿地系统基本分为小区公共绿地和庭院绿地两级，水系沿中心绿地作带状布置，与人行方向相符，便于安排多样化的使用功能，满足不同年龄层次居民的需要，也使邻里交往更加自然。公共绿地中安排儿童游戏场及各种体育活动场地。庭院绿化主要满足居民就近活动的需要，可以结合环状车行道的停车场的设计丰富地坪变化，使庭院空间更具特色。
六、配套公建布局：
服务整个小区住户的便民文化、商业设施集中设于围绕iii区主入口的会所，分别设置有健身房、棋牌室、体闲茶座、老人、儿童活动室、乒乓球室、物业管理等配套设施。为居民的生活提供便利，满足小区的服务半径要求和人的生活行为习惯。各个组团结合底层架空的活动中心考虑不同的休闲健康主题，体现各个组团的特色。
各个组团均考虑小型泛会所分设组团内适中位置，为组团居民提供休闲康体活动场地。公厕、垃圾中转站、煤气调压站、开闭所、等各类公建设施。均于各组团内给予充分考虑。于5#、22#楼地下室各设一配电室。
8班幼儿园设于ii区主入口东侧，幼儿园占地面积为2402平方米，总建筑面积为2205.7平方米，以外向型布局既服务本小区又向周边的社区开放。平面设计注重功能分区，照顾各班基本活动、休息单元的南北朝向，建筑与内外庭园相结合，为幼儿提供充裕的室外活动空间。
七、竖向设计:
依据小区周边的现状地势及标高来确定小区内的标高，依市政规划标高根据四周定点坐标和标高来确定与外围市政道路的衔接,利用适当变坡与各组团相联系。结合地下室开挖及水系开挖的土方来堆山造景，丰富了城市景观及社区内部环境，中心绿地的地势更显曲折和起伏变化。
八、住宅单体设计
（一）住宅总平布局：
总平布局采用行列式的组合沿路错落排开，总平面布局组团结构清晰、序列严谨有机，富有规律性和机理性，母题突出、特色鲜明。朝ii、iii区主入口干道折线的自由排布与总体规划的休闲风格和规则的用地相配合，尽显和谐统一。由于基地与南北朝形成一定的角度，住宅单元沿道路折线型布置，既保证基本南北向，同时丰富而灵活的形体变化打破兵营式的单调刻板，显得活泼多姿、富有变化。三组团均在组团的中心及主干道两侧设景观绿地，部分18层塔式高层住宅，前小后大的平面设计，确保四户均能朝向景观面，同时后排的大户型确保南北的对流及通风。
ii、iii区两组团围绕中心绿地设13幢18层高层住宅，i区组团南侧临街朝南户型相对景观资源较匮乏场所相对局促，考虑设计为6-7层多层住宅户型，以形成内向的空间围合，同时能缩短开发周期。其余为11-12小高层板式住宅。
（二）住宅平面设计：
1、根据市场销售的要求,设计多种不同的住宅户型，以板式平面为主，部分结合景观考虑点式平面，以满足住户的多样化的需求。
2、合理组织内部功能空间，平面紧凑,在有限的面积内,尽可能扩大起居,适当放宽厨卫、压缩卧室面积, 以利有效组织空间。
3、各行为空间专用性明确,根据不同要求,做到动静分离或公私分离,符合家庭行为特征。
4、努力扩大贮藏面积。
5、突出厨卫设计水准,合理有序地安排厨卫各项设备及设施,注意组织厨卫通风,并对有条件的卫生间适当分隔。
充分考虑**本地居民的生活习惯，设计建造经济、功能适用的住宅体系，以点式、二单元拼接的短板式为主，获得良好的采光、通风、朝向。
型体以简约的风格为主，体现时代特征：简约、和谐，温馨的形象，整个小区错落有致，富有韵律节奏，充满活力的住宅群落和极具特色的小区风貌。
九、"四新"技术的应用:
居住技术的科学性是为了有效的改善住宅性能, 提高居住的舒适度,在本小区规划中推
广应用新技术、新材料、新工艺、新设备,并不断配套完善。（一）墙体的填充墙应用混凝土空心砌块,承重粘土多孔砖等自重轻节约土地、节约能源的建筑材料,提高外墙的隔热、隔声性能。
（二）屋面隔热采用水泥聚苯板,挤塑泡沫板等隔热保温材料,提高居住的舒适性。 屋面及厨卫防水材料采用aap改性沥青卷材,或水泥聚合物等新型防水材料。
（三）通讯网络入户,除电话、有线电视等网络外,拟考虑进行家庭电脑信息网络的建设,为住户在信息高速公路的驰骋提供条件,实现足不出户而知天下事。
（四）小区智能化管理系统,无线电防盗报警服务装置,保安人员巡更检测系统,通过计算机联接一起形成网络,成为一套较为完整的管理系统。
十、立面造型设计
本项目位于**新区开阔地段，地理位置突出，周围视野开阔。通过总平单体的折线型的错落布局、立面简洁的体量变化，及因观景角度的不同而考虑的公寓楼的高度层数的变化而形成起伏多变的群体天际轮廓线；小区单体建筑造型强调独特的可识别性，体现小区住宅明快、丰富的色彩变化。在立面造型的设计中强调整个社区的整体风格协调的统一的同时，利用住宅平面凹凸变化来塑造形体的前后层次的变化，三个临街面的柱列充分体现了其商业的延续性。本项目的立面造型设计注重细部的刻画和比例尺度的处理，在精致典雅的格调中，融合了欧式细腻的比例尺度，使之既新颖又具现代居住小区的韵味。外墙裙房部分采用花岗石板材，上部采用陶瓷锦砖及高级外墙漆和透明白玻璃。色彩柔和典雅。整体上给人以稳重、含蓄、精致的气质来体现商业、居家的性格。
住宅利用凸窗及低窗台等来开阔住户的室内视野，彰显其风景这边独好的优越地位，利用出屋面的楼梯间、电梯间作一四坡顶，结合跃层露台，使其天际线更富有变化。以简练的色彩搭配，体现其清新明快的风格。虚与实，水平与垂直等的对比手法，体现新世纪居住小区的时代气息。利用地方材料及头部部分大玻璃窗点缀，富有地方特色及时代感。
十一、主要技术经济指标
小区总技术经济指标
项目数量
规划总用地面积89578.0平方米
地上总建筑面积268000平方米
其
中住宅建筑面积253000平方米
商业建筑面积12000平方米
配套公建建筑面积2000平方米
底层停车面积1000平方米
地下室建筑面积14996平方米
容积率3.0
建筑密度33%
绿地率38.5%
住宅总数1740户
ⅱ、ⅲ区（一期）技术经济指标：
总用地面积:35176.93平方米
地上总建筑面积：85913.7平方米
住宅：74659.9平方米
商业：6667.7平方米
公建：2958.7平方米
架空车库：1627.40平方米
地下室建筑面积：1181.29平方米
建筑占地面积:9058.2平方米
绿 地 率:40.3%
建筑密度:25.8%
容 积 率:2.44
总 户 数：563户
篇4：住宅小区项目方案设计说明:无障碍设计专篇
住宅小区项目方案设计说明：无障碍设计专篇
一、工程概况
本项目位于漳州市芗城区东南角、芗城区与龙文区的连接地带，东侧是城市主干道-九龙大道，南侧是规划中的下洲路和诗浦中、小学。西临规划中的丹霞路，北侧是建设中的住宅区及已建成的闽南综合大市场。
本项目总用地面积为89578.0平方米，规划地上总建筑面积268000平方米，地下室建筑面积为14996平方米。本次规划为zz小区一期的ⅱ、ⅲ区，一期总用地面积为35176.93平方米，地上总建筑面积为85913.7平方米。本次方案包括底层带商业网点的小高层、高层住宅； 12-18层二类高层住宅及相关配套公建会所、八班幼儿园。
二、建筑无障碍设计
（一）设计依据
《城市道路和建筑物无障碍设计规范》jgj50-20**国家及地方相关的规范、标准、法规
（二）建筑设计
根据本工程具体情况，无障碍设计主要包括以下几个内容：
1.人行道的无障碍设计
根据城市道路情况在规划道路的路口设有残疾人专用的缘石坡道，并根据城市道路情况统一在人行道上设置盲人通道。
2.会所、幼儿园等公共建筑的无障碍设计
在会所、幼儿园等的出入口处设有残疾人专用坡道及扶手，出入口内外均留有不小于1.5*1.5m的轮椅回转面积，残疾人专用坡道坡度不大于1/12，宽度均不小于0.9m，长度不大于9m。残疾人使用门槛高度及门内外地面高差不大于15mm，并以斜面过渡。在会所的公共卫生间设有供残疾人专用厕所及无障碍设施。
3.住宅的入口，电梯厅和通道的无障碍设计
在住宅部分门厅的出入口处设有残疾人专用坡道及扶手，出入口内外均留有不小于1.5×1.5m的轮椅回转面积，残疾人坡道坡度不大于1/12，宽度大于1.2m，长度不大于9m。残疾人使用门槛高度及门内外地面高差不大于15mm，并以斜面过渡。在住宅中设有能满足残疾人使用的电梯，本工程总户数为563户，按规定应设无障碍户型为563*4%=23户。残疾人的住房将根据本工程预售情况，对残疾人购买的住宅予以无障碍设计。
4.公共绿地及小广场的无障碍设计。
在小区所有公共部分均参考残疾人的使用方便，在有高差的公共部分均设有残疾人坡道，以满足残疾人对公共部分的使用。
信息来自 k8凯发会员登录 物业经理人